楼市越“限”越“蜃”

“限”字，系“阝”和“艮”组成。左“阝”是由“阜”字演变来的，“阜”代表大陆，本意为“多”。“艮”代表山，本意为“止”。由“限”结构，不难看出其意为“阻隔”。只堵不疏的楼市调控，未及治本仅限表，或使前方如蜃楼般虚幻。

从日前“国家统计局”公布的数据中看，房地产仍是GDP高位运行的一个重要支撑。而9月份CPI涨幅再创23个月新高，其不难看出通胀压力已非常明显。就此，有人说“房地产是造成通胀的‘罪魁祸首’”;也有人说“通胀压力是房价上升的原动力”。但无论如何说，通胀和资产泡沫风险都将显著上升。“国家统计局”新闻发言人盛来运称，“房地产调控的最终目标就是抑制房地产的泡沫化”并称“要全面地来看待和评价房地产调控的效果，而不能单看房价的变化。”

对于普通百姓来说，看楼市调控不看房价变化，又当看何？普通百姓衡量楼市调控，只看房价。而当下的购房者来，是想买的买不起，买得起的由不能买。目前的调控效果，因各地的版本不同，已开始出现分化。如深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动。而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价继续走高。这接踵纷至的调控政策已让楼市前景变得谜团重重，让人如雾里看花。莫非，楼市调控竟成了一道竞猜题？！下面笔者试从楼市调控的“五个方面”为您解读此题。

首先，谈楼市调控的“三拳两脚”

◎ 所谓三拳：就是指“限购”、“限贷”和“加息”。

在各地出台的“限购令”中，有深圳、南京的“严厉版”，和上海、杭州等地的“温柔版”。在“严厉版”下，投机炒房客几乎销声匿迹;而在“温柔版”下，房价则依然坚挺。

这不得已带有“暂定”标签的“限购”，如“大棒”又似“双刃剑”，其效力毋庸置疑，立竿见影，挥之便取得了效果，当即限制了投机炒房者，而使成交量急降。虽与之前调控如出一辙，是在买房条件上设置了障碍。但“限购令”彰显政府遏制高房价顽疾的决心，同时在另一层或为自住需求也增加了机会。正因这“限购令”的立竿见影，随之也引发了其能持续多久的争议（业内预计其最长的时效是一年）。对此，在10月21日，“住建部政研中心”副主任秦虹回应“限购令”表示“限购令是一定时间内的，并非持续性的长久政策”。同时称其是“为后续供应量的增加赢得时间。”也就是说，这个“一定时间”将取决于新增供应是否能及时赶上需求。

而这“一定时间”也让许多人开始担忧，一旦“限购令”解除，楼市是否会报复性反弹？换言之，“后限购时期”相应政策的跟进成为了关键。有人预测箭在弦上的“房产税”，可能是“后限购时期”要采取的手段。

就在楼市彷徨于“限购”时，却又迎来了三年间央行的首次加息（本次不对称加息利于银行）。“限购”是行政性的，而“加息”是市场性的。换言之，较之“限购”，“加息”更为公平合理。然而，并非仅针对楼市的“加息”，在降低房产升值预期的同时，却也使有些城市出台限购令的可能性变小。

◎ 所谓两脚：就是指“房产税”和“保障房”。

10月21日，“财政部”财科所所长贾康称“如果房产税不出台，当前正进行的调控在本质上与过去几年的调控将没有本质区别，也改变不了楼市的现状，很有可能重新陷入治乱循环的圈子里。”这似在表明“房产税”必出台无疑。但针对有81.05%的网民，反对将其作为普通税种对所有住房普遍征收的呼声，有消息称“房产税的开征不会涉及第一套房。很有可能遵循‘存量不动，增量开始’的标准执行”。因此，“房产税”出台与否似乎与广大中下阶层无关了。这说明“房产税”的扩征，将是带有制度建设的改革色彩。也将“扩增税”本来是政府的事，无需老百姓在呼唤房产税了。

对于“保障房”，笔者本无意再多说。但政府之所以要打出“三拳”，就是在“保障房”供应严重“不作为”下而“一刀切”的。换言之，这“三拳”是在堵漏，是在取“长”护“短”的“以权掩过”，以求稳定房价。因此，也被网友称为“不惜一切代价严厉措施，不过是一场自导自演的‘调控秀’”。

然而，针对目前不是“想不想买”，而是“能不能买”的现状。调控的“三拳两脚”虽剥离了商品房的商品属性，但真能打压购房欲望吗？被“限”的资金又将流向何方？

随着人民生活水平的提高，我们必须面对，现在的楼市中，无论是“刚需”，还是改善性需求都非常大，且改善性需求抑或更强。

其次，说既然“限购”何须“加息”

为何“限购”了，又再“加息”呢？一则，“限购”让投机炒房客收手，再“加息”降低房地产升值预期，而将其“逼”退;二则，开发商可以分批推盘应对“限购”，但再“加息”不仅加速其推盘以回笼资金，同时，还将导致开发商加速行业洗牌。

然而，当众人将目光过多集中于调控针对“房价”时，却忽视了被称“史上最严厉”调控以来政府连续动作背后，那更深层次的用意。其实，政府之所以采取行政手段强行短打压制楼市，就是要为其能达到长期有效的调控，而争取更多的时间与空间。如加息，之所以要在“限购”后，仍要再“加息”进行夹击楼市。其意就是促使楼市迅速降温，加速挤破目前存在的泡沫。同时，暗示了五中全会后的政策导向，也预示着房地产业经济支柱地位的危机。或可说，“十二五”淡化了GDP增长目标，中国经济的发展重点将放在了理顺经济结构上。

行政性的限制，无疑是暂时、临时性的补救措施。而诸多城市，在出台“限购令”时，却未对土地供应体系做出有效的调整。换言之，一面是用行政力量扼住需求，另一面却放任土地价格的飙升。这虽对楼市有降温作用，但也在培养和积蓄其反弹的力量。同时，也应注意房价走势的决定性因素是市场预期。

最后，看楼市越“限”越“蜃”

10月21日晨《人民日报》以题为“房子必须给人住，高房价是不可承受之重”发文后，引来众多网友评论，如“既然知道不可承受，怎又造就疯狂房市大牛，弄得民不聊生”、“仅指出了表象，对房价为什么会高基本没有涉及”、“政府吹牛皮装大象，比谁都能干;提问责装蚊子，比谁都能躲”等等。

博友“笑竹先生”在其博文中，写道：“在楼市这个‘天下’里，也经常上演‘捉放曹’的历史大戏。如2007年，已将这‘曹操’（房产）逼上华容道了。可惜救市‘关公’，却放了‘曹操’一条生路。”正如“笑竹先生”所说，若非“救市”，房地产业或已走上健康理性的发展轨道。君不见，未得救的股市如今是否已理性健康的多了。