在这里搞明白：商品房价格来龙去脉！

在这里搞明白：商品房价格来龙去脉！

    房价是楼市里一个绕不开的话题，对于影响房价的原因，业内专家、学界精英、房地产评论员多有著述。但多数都没能挠到痒处，或耽于空乏，或情绪当家偏执一词，或侧重一点不及其余……呈现给读者的是一些支离破碎的观点与现象的拼凑物。笔者不才，但对这些出版物不敢恭维：从现象到现象，从问题到问题，从批判到批判的著述，对大众未能解惑，对政府未能给到合理的建议。

    令人欣喜的是一些实战派作者开始渉历创作之中，他们的优势是直击楼市本质，对房价问题背后的复杂原因了解很透。但在描述上却出现了很多自相矛盾的东西，缺少逻辑链上的有机衔接。他们贡献的是：披露真相。但他们没能回答：什么原因？怎么解决？缺少决策前的智库支持，这或许是政府调控办法不灵的原因之一。

    新近，我有幸得到全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝寄给我的一本由中国青年经济学家文库收录的新书。这本书的作者葛红玲教授、杨乐渝专家见诸于媒体的文章我常常拜读，读他们的专著还是第一次。

  《商品住宅价格形成问题研究——以北京为典型案例分析》，从书名不难看出他们创作的平实态度。这本书帮助我们建立了一个分析房价的理论框架，并对北京市商品房市场价格进行了实证分析。

   看过这本书后，并没有震撼的感觉，但觉得很有收获感，书中传递的知识，对我而言很适用，至少是帮助我搞清了分析房价的路径，对商品价格形成的机理，以及影响房价的主要因素有了进一步的理解。这本书对从事房地产研究、房地产政策决策、房地产评论、房地产媒体等相关人员具有一定的参考作用。建议喜欢写房地产博客的人，人手一册，好处是减少一些认识的误区，少犯一些常识的错误。

   这是一本很有价值的工具书，关注商品房价格的人都可以从中找到价格形成的来龙去脉！

   该书作者简介：葛红玲，北京工商大学金融系教授，全国工商联房地产商会理事；杨乐渝，高级工程师，全国房地产经理人联盟秘书长，著名房地产评论家。