智者发音：现在该不该买房

智者发音：现在该不该买房

又是一个纠缠不清的时段，持币或者买房，再一次空前纠结。“金九”伊始，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上，仅少数城市成交量环比下降。10个重点城市中，仅上海、重庆和天津环比下跌，其他城市成交面积均环比上升，其中北京升幅达72.47%，剔除保障性住房后，升幅仍在20%左右。

恰好，朱大鸣先生的《现在，你该买房吗》一书出版。在认真拜读之后，心理有个底，特别是对于当前是否是一个入市时机，根据自己的约束条件，相信读者自会有一个清晰而明确的判断。

朱先生这本书，从三个层次庖丁解“牛”。首先，我们不得不承认，房地产的牛市格局进入了十几年，这段时间，房地产市场进入了“牛”势的单边上涨通道，根据朱先生的说法，这个通道还有持续很久，直到城市化结束和工业化终结。作为房地产界博客作者，我们与朱大鸣先生相识有过三年，他对于房地产市场的变化很敏感，从2008年的像冬天一样冷，到2009年初对于假阳春的反击，到2010年在压力下继续反弹的论断，朱先生能够从迷雾中发现迹象与主线，实在难得。

第二个层次，朱先生自己作为一个中小开发商，对于房地产的理解是深入到行业的内部，同时，作为一个财经评论者，他又从老百姓的角度来看待房价和入市的。他对于房地产性质的判断以及操作流程，是全新的解读，确实，房地产现在已经不是一个产业了，而是一个集金融、经济、民生于一体的庞然大物。作为一个财经评论人，朱大鸣反对将房地产道德化和情绪化，主张应当按着真实的市场告诉购房者，而不是为了迎合购房者故意当面撒谎。朱大鸣先生曾和我说，我不怕人家骂我，下面评论我连看都不看，但是，我必须要将市场的真实情况告诉他们，他们在当时骂我，事实会告诉他们结果是怎样的？

此话在2009年初，当时很多全国经理人联盟的很多朋友都在场，现在看来，事实已经告诉这些人，真实的情况是什么了。作为开发商，朱先生是中小开发商，他深知，这一段时间以来，中国的中小开发商越来越难做，不仅仅受到了传统大开发商的挤压，更受到了新来的超级开发商的挤兑。大量的小开发企业死了，但是，从2009年来说，中国的房价上涨速度是更猛烈了。

第三个层次，朱先生对于经济形式各个层次的判断，是超前的，这个是有目共睹的。从率先反对当时的紧缩政策到5000亿美元的刺激计划，从房地产救市18条到消费券的发放，从对人民币升值的担忧道产业资本游资化的怒斥，从反对加息论到对于V型反转的预测，从超越克鲁格曼看到这个世界真实的状态到提出多个两难。这里就不列举了，希望读者去看看，是什么就是什么，争论有什么用，再大的争论是需要事后验证的。在这个问题上，相信他是最不怕事后拉清单的，他的很多预测已经成为现实，他当时很多反对的重大问题，很多已经成为共识。

比如，2009年七月份，加息论甚嚣尘上，公开反对加息的，我看只有他一个人在呐喊，确实有些为之担心，但是，后来确实证明他说的是对的。比如，他对于2009年经济季度增长的预测，也大体相符，当时我看有网友说他是6789论，第一季度确实增长6.9%，以后诸季度基本如此。比如，他对于今年经济增长的前高后低的判断，后来成为共识，他对于当前主要问题是产业经济的通缩和危险在政策的预言，终将成为现实。读者可以事后拉清单，看看当时人家是怎么判断的，后来怎么样。看看他对于股市和房市的入市时机的判断，是不是大体如实，当然，人非圣贤，有点小错误是难免的。但这些小错误，相对于同时间的一些错的离谱的判断来说，还是相对可以接受的，毕竟人不可能超越历史。与那些前后矛盾骑墙派和不顾事实的死空头相比，相信现实会告诉很多人，什么是正确的预断。对于被人封为房市“死多头”，朱先生说，至于应该是什么样的，很多人都有不同的看法，但是，至于现实是什么样的，是确定的。他说，我也不是死多头，2008年我就不看好房市，但是，那是阶段性的，是啊，当争论不下，只能用现实来检验。

现在朱大鸣先生作为我们博客界的领军人物，成了全经联全国副主席，能与智者同行，或许是我们进步的一个好阶梯。我也相信，当你发现很多言论纠缠不清，那你就事后拉清单，看看孰是孰非，就行了。错了就是错了，错了不会因为你宣扬的怎样就会改变，对了就是对了，对了不会因为你招到一时谩骂而改变现实。不要拿着为民请命的幌子，到处掩饰，你说你为民请命，我还说我为民呼吁呢，动机是很难说清的，只有现实才能让读者得到启示，不要误导他们。再说，老百姓有几个是傻蛋，看不清哪些是对的，还是错的？又到了纠缠不休的时节，或者，《现在，你该买房吗》能够给我们一些重要的历史线索和现实的提示。