百姓因何为房愁

2010-09-20 22:46:34

“中国共产党新闻网”开辟“直通中南海”留言板，网民们已给胡锦涛主席留言16457条，向温家宝总理留言11794条。给胡锦涛主席的留言中，控制房价成为网民关注的问题之一。而消除教育不公和贫富差距、反腐，也是网民集中的留言话题。

“金九银十”之际，被称“史上最严厉”的楼市调控已近半年，而关于楼市调控的争论也日渐升级。而残酷的百姓住房难的现实，又使人不能回避。虽然，我国现有六种住宅产品（非普通商品住宅、普通商品住宅、限价房、配套商品房、经济适用房、廉租房），可依然不能解决百姓的“居有其所”基本需求。因此，大多老百姓为房而愁？

我们说，房价背后是民生，牵动着千家万户。一直以来，我们都把焦点放在了房价上，而忽略了一个问题，那就是：对于大多老百姓而言，真正需要的是房子，即居住的权利。换言之，房价和居住的权利是没有关系的。其理由很简单，以目前的房价和收入而言，房价再降也非普通老百姓都能买得起的（据中国社科院的《经济蓝皮书》，当前有85%的中国家庭买不起住房）。所以，作为老百姓，居住权（居住权具有社会保障性质）才是要争的利益，即需要一套能让自己安居乐业的房子。换言之，政府只有通过大规模的保障性住房建设，才能缓解供求关系、维护社会的稳定;才能逐步满足百姓的“居有其所”基本需求。保障百姓有住房，才是调控根本。

当然，此番调控的重点之一，就是增加保障性住房和普通商品住房供给。但现状是，扩大供给的措施一时难以见效。若按计划，2009～2011年要解决750万户家庭的住房问题。可截至2009 年，共建商品房44.7 亿㎡，经济适用房约5 亿㎡，占住宅存量的3%、占商品房存量的11%。而国外保障性住房占住房存量的情况是，英国曾一度升至接近60%、日本超过50%、新加坡超过90%。相比之下，我们的保障性住房存量严重不足。

经验显示，一个以保障性住房为主的楼市意味着，人们对商品房的潜在需求将萎缩，而投资客，也将难以找到接手的买家。加之政府坚持打击住房投机行为（抑制投资投机性购房需求是此番调控重点之二），即使有再宽松的货币政策支持，从长远看房价必将逐渐合理。

大多老百姓为房而愁，是基于目前的非理性房价，望房兴叹。《中华工商时报》在“中国房价不降，天理难容”一文中，称：“在历经半年严厉调控‘金九银十’之际，房价依然高价坚挺，则实属‘天理不容’。”而《人民日报》也以“保民生就要坚持调控楼市”为题发文，称：“调控的根本目的是，通过增加供应、抑制投机、去除泡沫，使房价逐渐回到合理水平，让更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房，改善家庭的住房条件，提高生活水平……要弱化商品房其‘商品’属性、尤其是投资品属性，不能让住房成为炒作、赚取暴利的工具，那样的话，盖多少房子都是不够的。”

《中华工商时报》称“中国房价不降，天理难容”，“天理”何在？是否广大民众对天价楼市的汹涌民意即为“天理”。若是，又当何为？《人民日报》称“保民生就要坚持调控楼市，就是要弱化商品房其‘商品’属性，使房价逐渐回到合理水平，让更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房。”试想：弱化商品房的“商品”属性，又何以称“商品房”？以目前的房价，又如何让老百姓通过自己的努力，在市场上买得起房？

房价已从2003年平均2456元/㎡上升到2009年4695元/㎡，而今年近三个月全国平均房价同比又上涨10.4%。不到七年的时间，房价就翻了一倍以上，一线城市更是涨了三倍以上。老百姓的收入远远赶不上房价增长的速度。商品房市场已经将普通老百姓抛弃，高房价也成为大多老百姓的心中之痛。高房价是畸形财富分配机制留下的恶果，而楼市也成为经济畸形的病理标本。在这种局面下，指望更多老百姓通过自己的努力，能够在市场上买得起房，无疑是缘木求鱼。基此，百姓何不为房愁？可百姓又何时，方不为房而愁？

诚然，政府之所以一次次的对楼市调控，正是基于想解决“百姓为房愁”的问题。而胡锦涛主席在“庆祝深圳经济特区成立30周年大会”上，已经提出：“要加快以改善民生为重点的社会建设”并强调“要调整国民收入分配结构，增加城乡居民收入，加快构建社会保障体系、住房保障体系，努力满足人民群众在教育、劳动就业、社会保障、医药卫生、住房等方面的基本需求，促进社会公平正义。”

衷心期待：

普通百姓，能早日不再为房而愁。

楼市能健康、理性而和谐的发展。