游资凶猛准备再次冲向楼市

8月，北京的商品房及二手房成交均呈现一定程度的上涨，尤其是8月底成交回暖之势明显。这种回暖到底是北京的单体城市特殊现象呢，还是全国的一个普遍现象。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，8月末全国十大城市的日均成交量均以上升为主流，而且个别城市的成交上涨的幅度惊人。

当前的成交量大幅度上升，很大程度上取决于中国的游资行情。调结构调出很多游资来，这些游资本来是实体经济的主力军，现在没有出路，只能到处乱炒，不是炒农产品，就是炒中小盘，如今趁着金九银十到来，又有了炒楼市的迹象。投机客们目标很明确，他们曾经毫不掩饰对于调控的喜爱，为他们做波段赚取更大盈利空间。

我在2010年年初第一财经《头脑风暴》录制一档节目的时候，比较炒房、炒金和炒股的收益率时，就发现不少人认为炒房比炒股好，而炒股又比炒金好。因为黄金在过去的20多年内只涨了20%还不到，炒股虽说能够偶尔赚大钱，但大多数散户更多的时间内是被高位套牢的。而中国的房地产从1998年房改以来，几乎是年年涨，在这一轮通道中，很多人的房子都大幅度升值，炒房者也赚得盆满钵满的。

中国的投资渠道比较狭窄，一般的老百姓投资要么是买房，要么是炒股，其他的投资活动虽然也有，但主要就是炒房和炒股。

2008年北京的王先生瞅准时机抄底，以135万元的总价买下光华路世贸国际一套75平方米的小户型。首付加上中介费等各项交易税费，王先生前期投入了45万元。

2009年上半年，CBD核心区域的高档公寓以44%的涨幅成为房价上涨最快的区域。王先生这套房上涨至200多万元。看见自己的房子半年多涨了60多万，王先生自己都觉得有点“含糊”，于是他通过房产中介找到买家，以204万的价格出手，一把净赚近70万元。用45万赚取近70万，仅用了半年多时间，收益率高达155%。“买房也要买稀缺的，才能升值快。”王先生总结说。同时，王先生在2009年上半年，为了分散投资，也买了几只股票，但虽然股市在2009年上涨了78%，但是，王先生的股票似乎不怎么动，王先生的收益率只有30%，还有的股票几乎是原地踏步走。像王先生这样的投资客在中国各大城市很普遍，炒房成了收益率最高的投机活动。

如果再举几个例子，在房价上涨通道中，短期赚大钱并非是梦话。2009年8月8日，上海星河湾发售，每套220～592平方米的一手楼发售时价格在2000～3000万元。而到11月份，二手楼就在中介挂牌，如果顺利出售，一套房两三个月的时间可以赚500万元。 2009年秋，温洲香堤半岛发售的时候，每平方米单价为2.9万元，随后涨到3.8万元，2009年年末则超过了4万元。2009年，三亚的房价狂涨了40%，进入2010年之后几乎是每天每平方米涨1000元，三亚的海景房平均单价再也找不到7万元以下的。炒房，相当于在房间里铺满钱，每天都可以捡到几千块钱，职业炒楼者十几天的最高收益甚至可以达到60%。

《2009年中国散户投资者调查报告》显示，有61.3%的散户在2009年炒股赚了钱，大约6.2%的散户年内赢利在100%以上。调查数据同时显示20.1%的散户同期炒股出现了亏损。

而饱受2008年巨亏煎熬之后，基民在2009年迎来了大幅减亏之喜，股票型基金收益率平均超过70%，为2007和2006年之后历史第三高收益，市场中再现收益率翻番的基金。但从相对收益来看，2009年基金的表现则不能让人满意，标准股票基金的收益率仅相当于沪深300指数收益率的73.97%，创出历史最差相对业绩，这就意味着如果以80%的沪深300收益率为基准的话，大部分股票基金在2009年未能战胜自己的基准。

房地产收益的巨大优势，导致多余的资金都迅速向房地产业集结，而房产是必需品，这样的集结，必然推高房价，导致真正的需求无法得到有效满足，从而带来一系列的民生问题。而金融市场，对于普通的老百姓来说，可以进入也可以不进入，因此，金融风险对大多数人来说是自己选择的结果，而房地产的风险却是人们必须承受的风险。这种差别，使得房地产的危害比金融市场的危害凶悍得多。