十年踏空让我损失至少300万

十年踏空让我损失至少300万

“我为十年等待付出至少三百万的代价”，这位四十多岁的白领王先生讲述他的购房经历时，已经没有了忧愤。他现在已经能够平静的讲述2000年以来天天盼房价跌，年年踏空的经历了。

2000年，王先生从内地来到上海，在一家外资公司工作，这份工作应当来说，工资不错。王先生在老家有一套房子，在上海浦东租了一套房子，当时的租金也不算很贵，王先生本来想买一套房子，而且他也看了房，妻子说，我们在老家有一套房子，上海也不是我们的居留地，不用买了。就这样，王先生第一次错过了当时最好的一次购房机会。

2004年，由于租金价格上涨很快，很多人建议王先生贷款买房，月供和房租其实差不多。但是，当时王先生听专家说，上海房价要大跌，王先生想既然大跌不如等着跌了之后再进场。但没想到，在此后房价上涨的速度，已经不能以工资的上涨速度相比，在2007年的时候，王先生当年看的那套房子的位置，已经涨了5倍，但是，王先生的工资才涨了两倍。这个时候，王先生有些后悔了，妻子说，你买房子又不卖，升值那么多有什么用呢?只不过是一个账户数字而已。王先生听了，觉得也是。等到2008年，当时的房价又开始下跌，王先生心想，跌到一定的位置我就出手，没想到，跌得都是郊区房，郊区房哪能值那么多钱呢？

2009年，郊区的房价涨得更猛了，这个时候，王先生已经没有任何心情关注房价问题了。十年来，以每年房租平均三万来说，也有三十万，那套没买的房子大约值200万，再加上当时的蓝印户口制度，如果当时购房就能获得蓝印户口，现在早就转为上海户口了，一个上海户口背后的福利和便利值多少钱？这个没法估量，但至少值几十万。

王先生这样的假设，其实没有什么意义。但可以看出，房价上涨的速度已经超越了经济增长的速度很多倍了。虽然我们不能因此得出泡沫，但是，可以肯定的说，现在的房价，对于任何一个白领来说，既是财富，又是负债。我的一个朋友说，你如果看好上海的未来，在任何时候，都可以进入市场，如果你不看好上海的未来，你要么选择出局，要么选择其他的投资形式。是的，我们知道，这句残酷的选择背后，是一种价格调节人力资源配置的选择，但是，这样以财富标准的选择，只能带来财富，不能带来增长。因为真正的创造者，潜能不可能以贴现的形式一次性提前兑现，这样就阻挠了真正的人才进入。公司也因为上海的成本太高，无法节约成本，使得竞争力受到削弱。

正是因为如此，开发商已经转移战场。继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。

说实话，写文章这么多年，从来没有今年感到困惑。最牛新政与成交量反弹价格上涨的两种力量，让人们感到迷茫。

北京商品住宅期房签约量两周连涨，特别是上周日均签约环比上升四成。记者根据北京房地产交易管理网统计，8月1日-29日，北京住宅期房网上签约量为4932套，剔除保障性住房后成交量为3865套。一些开发商在经历前一阶段的降价促销后，目前又开始上调房价。整个7月份，保利、万科、远洋等主流开发商均在北京市场降价15%-50%进行销售，使得市场出现回暖，但在市场向好后却又对价格进行上调；而且，上调的幅度超过了15%。对于这样的消息，我们必须清楚，前期的降价销售大多是骗人的鬼把戏，先上调基数再打折，难道是下降吗，在现实中，购房者根本就感觉不到降价的优越感，反而有一种被嘲弄的感觉。

越来越多的王先生们经过年年等待年年踏空的教训，得出一个结论：不要轻信房价会降下来。在我们的周围，90%的人都认为，房价已经不可能再走回头路了，大跌的可能性不大，听到这些议论，就像针扎在背上一样，让人感到刺痛。看着一招招控制房价的办法，压制成为主流，我们就知道，这样的压制只能逞一时之快，给投机客做波段。

一个投机客很嚣张的说，我们喜欢调控，越调控我们的空间利润越大。不少网友给我留言说，他身边的不少投机客已经开始准备与开发楼盘谈几层甚至整栋的收购计划了。看来，指望压制性的调控不起作用，还是多想点增加供给的办法，让库存量压垮投机客和企图涨价的开发商。