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人口密度论下的城市化房价必暴涨

2010-08-17 09:31:46

在人民网上阅读了童大焕的文章<<中国城市化道路必须改弦更张>>,从他援引的专家观点,到他本人列举的实证,都是想说明:

1、舆论过分强调了大量农民进城会造成社会不稳;

2、认为限制大城市快速发展是“逆城市化”行为,导致小城镇发展成了战略重点;  

3、过去走的所谓城市化道路,是城市空间扩张意义上的城市化,而不是人口聚集下的人口密度优势和规模优势的城市化。

以上观点是在强调:中国现行的城市化道路是走偏了路,在本该城市化的地方——大城市限制人口城市化,导致了户籍管制、流动儿童和留守儿童等一系列问题;而在不该城市化的中小城镇搞城市化大跃进。

这里且不评价这个观点对不对,但在当下和童大焕持相同观点的专家、学者、城市建设者与城市管理者很多,如果这种思想影响到决策层,中国城市化的道路真的要会改弦更张。那时侯会是什么样的情形?城市规模超大;大都市人口更加密集;城市管理的难度更大;住房的矛盾将更加突出,房价将在人口红利的影响下持续增长。

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