换房时代是个伪命题

现在我相信了，人走不过机动车，人的思维也发散不过无所不能的网络。前两个月楼市开始有恙，网络开始捣鼓抄底，用舆论的力量硬是让部分人相信楼市肯定见底了，当然谁也心里没有底。

抄底是六月份的热门秘籍，而七月份换成了“换房时代”。

都上升到时代的高度了，看来这的确“是一个最好的时代，也是一个最假的时代。”

在目前的楼市背景下，换房时代本身是个伪命题。

驳斥一：政策不鼓励换房

要说这个观点，首先要辨析一对词语，分别是“改善型”和“换房”。我想，提出换房时代的初衷，或许就是将以上两个词语等同化的结果罢。

而其实，如果认房又认贷的政策不发声松动，楼市中的改善需求是像实现一个信仰一样晃点自己的。因为认房又认贷的政策，就好比一个作奸犯科之人的案底，或许应验了【英雄本色2】中的台词“一个晚上做鸡，一辈子要出来接客”。一次贷款记录即使已经因为还清而刷屏都无法抹去记录而算作一次案底，那么会直接导致两种惯性思维乃至背后更多：

一是因为换房要两次登记，那么买房最好一步到位，这和目前国家号召推广小户型所相悖，事实上大量推广70平方米的两室户居住以总价上控制，但是不可阻止的是家庭要发展要扩容，除非直接把换房时代的提法改成绝育时代；

另一方面认房又认贷的政策也导致的家庭居住模式从小家庭回归大家庭，这或许是回归中国人和居的传统，但传统遭遇了网络时代两代人思维、生活方式的共同狙击战。

驳斥二：资产优化站不住脚

我看了几篇关于响应换房时代提法的文章，除了灌输和抄底差不多意思的鼓动意思之外，还提出了关于资产优化的调调来支撑和夯实换房时代的所谓现象基础。

他们提出：手中都有多套房的业主，正好可以通过现在的时间段将多套房抛售转化为少数几套，从而完成资产优化又顺理成章地换房，还时代了！

这种说法只能说看起来很美，但就像一幅麻将牌一样“一推就倒”。在目前二手房都下浮20%的背景下，忽悠业主抛售！不谈居心，只谈逻辑已经很“一朵汗”了！再者，尽管物业税就像走上楼梯的脚步声一样且行且近，大凡有过金融投资经验的人都知道“谣言风传是买进，兑现时卖出”的思维方式，对多套房业主或许是坏消息的物业税也同理反向可证，待（坏消息）谣言兑现时往往已经属于“利空被前期消化透支殆尽”。

再者，资产优化如果只是涉及到抛售多余房源也就罢了，但既然媒体提出换房时代那肯定不仅仅局限于只出不进咯？这肯定未必舆论的经济利益初衷，但现在的市场状况下因为二手下跌幅度高于一手，用二手价格去抛售用一手价格再吃进，你去随便找个正常人量量体温之后问问，他会不会这么做？！

换房时代这个提法作为媒体的一个选题，其实提出之前没有经过论证，有点仓促。

但或许仓促才有值得不同意见博弈的热闹，以及给市民提供多维的思考方式，得以选择一种最符合自身实际情形的操作方式。

尽管，我仍然认为这个提法是错的。