稳定房价是政治任务，2013年之前难有暴涨行情

近段时间，房地产政策面动静很大。先是，住建部、银监会、国资委等郑重表态继续严格执行“国十条”，尤其是房贷政策不放松。接着，上海、北京相关部门转发并落实的6月份三部委出台的“二套房贷认定标准。而后，人民日报发文：楼市调控正处关键时期，将调控进行到底；央视《经济半小时》进行为期十天的调查，发现多地房价未现实质松动；住建部部长姜伟新公开表示：政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。

这种政策宣传架式，颇有点像3月份。去年12月“国四条”和今年1月“国十一条”出台后，市场曾出现过一段时间的调整，国家还算合意。然而，两个月后，3月中旬开始，部分城市地价和房价重新大幅飙升，引起了监管层的不满。记得当时，温家宝总理曾表示：本届政府任期内一定要稳住房价。新华社“六评楼市”、人民日报“民生三问”、新闻联播“四天三评”。果然，4月中旬进行新一轮的史无前例的严厉调控。

如今年，又是二三个月过去了，前段时间市场上又传出政策（尤其是房贷政策）开始松动的消息，于是政府再次重申严格调控态度。其用意很明白，就是要稳定房价，姜伟新部长所谓的“政府也会失信于民”，再度表明中央将稳定房价视作一项政治任务，调控不达目的誓不罢休。

当然，与之前有所区别的是，这次政府只是重申要执行“国十条”，并没新增政策。原因何在？

一是外部环境不同。一季度和四月份时，国内经济形势大好，一季度GDP增幅高达11.9%，出现过热苗头，货币政策趋紧，比如连续三次上调存款准备金率。而目前，经济增幅下滑，二季度GDP增幅回落至10.3%，三四季度还将继续下滑，因此7月16日温家宝表示，“下半年，经济调控的主基调是保持政策稳定，继续实行积极财政政策和适度宽松的货币政策，同时提高宏观调控的水平，增强政策的针对性和灵活性。”

二是内部环境不同。3-4月份时，房价涨幅增加，全国70个大中城市的房价环比增幅由3月份的1.1%转而增加为4月份的1.4%，而且部分开发商拿地热情有所增加。如今，全国重点城市的商品房成交量大幅萎缩，6月份全国70个大中城市的房价环比增幅首次出现负增长，虽然只是-0.1%的微跌，但毕竟已经打开下跌通道；这说明4月以来的调控效果比较明显。

然而，正如姜伟新部长所言：“政策一旦放松，房价会强力反弹”。这已被实践证明了“准真理”，至少是中国特色。因此，中央的意图很明确，要牢牢的压着房价，让其乖乖的低头“认罪”，还得心服口服。这是一场博弈，更是一场战争。较量双方不仅是房屋买卖双方，更有政府与企业，中央政府与地方政府。

当然，一旦中央政府觉得调控目标基本达到，就会放松政策，年底是有可能的。而地方政府和商业银行在自身利益的驱动下，会提前松动，三季度末、四季度极有可能有动作。但是，考虑稳定房价被定位于政治任务，在本届政府结束的2013年之前，即便楼市重新上行，房价都难以再现“2007、2009式”的大涨行情。对此，大家应调整心理预期。