豪宅立正，一级战备

某日有网友博客留言：豪宅去年才是元年，今年咋就一岁不起来了呢？我只能回答，地震来的时候，体重200斤的也未必能够屹立不倒。而就在去年，信誓旦旦将豪宅包装成为万里长城永不倒的几个理论依据，现在可以说这几个神话，其实都是谎话，只不过在当时说谎说得连自己都相信了。

豪宅不受跌，是误会

之前市场顺风顺水的时候，那些专家和砖家在吹捧豪宅的时候无外乎几个观点：第一，豪宅比人民币保值，所以如果通货膨胀豪宅不会缩水；第二，豪宅都占据或者说霸占着某种城市资源，从投资角度来看高枕无忧；第三，就算市场不好，豪宅因为珍馐而具有抗跌性。

固然有人可以异议说“星河湾的位置不能算豪宅”，但是请大家去过和没有去过星河湾的同仁们注意一点，星河湾至少在产品上是具备过硬素质的，而我们的豪宅很多时候是伪豪宅。

外滩算是豪宅地段，但现在和外滩挂上勾的那几个豪宅们，除了价格称得上豪宅，其他呢？去年我给别人做培训，就关照那些业务员以后去客户那里不要听人说一个什么干挂工艺说一个外墙保温就咋舌得好像看到了恐龙一样，其实都已经是普及型工艺了。

豪宅不能跌，是尴尬

目前的情形下，营销的作用已经很有限了，降价并且一步到位降价是启动快速销售的有效渠道之一。我们曾经过于迷信企划，顺势中企划有夸大产品附加值的作用，逆市中企划如果能够持续有针对性措施（不论是否有效），那已经是个优秀企划人才了。

但现在豪宅就像30出头的OL一样，身段已经坳在那里了又怎肯面对现实而下嫁一个普通小白领呢？豪宅的腔调决定了它不能开这个口子，豪宅的成本决定了它不能开这个口子，第三连豪宅的竞争圈子也决定了它不能开降价这个口子。

正是如上豪宅的三不准尴尬，造成了在现在“跌好过不跌，先跌好过后跌”的背景下，豪宅还是强颜欢笑地叫嚣着“我的小手只有我男朋友可以碰，其他人二十万”之流，素不知那长了上海新客站无证小摊翠花妹妹的骄傲从何而来！

豪宅不会跌，是说谎

那我们再回头来研究下“豪宅不会跌”这个如宗教般一度让人顶礼膜拜的论点。首先，我之前曾说过，市场不好高端消费也会受影响，尽管这种影响相对普通消费是微不足道的。口红效应就是对于消费紧缩时代的一个写真，为什么我们没有说起过“珠宝效应”呢？其次，豪宅有一个圈子，彼此之间又竞争又共存的关系，现在大家都挺住的结果其实背后多少言不由衷，关键看谁先因为财务成本和回款压力而必须放下身段；第三，豪宅固然占据城市资源，但城市资源一旦因为泛滥而形成真假难辨或者泛资源化，这种资源就不再稀缺就不再具有保值性。

回到标题，在弱市中产品力或是唯一可以和市场相抗衡的因素之一（另一个是性价比），而所谓的豪宅诸多客观因素，就像之前听过的一个“笑说法”：上海音乐厅前几年要整体推移，有个同事形象比喻为如麻将和牌一样推过去，但他忘记了麻将是推倒重来而上海音乐厅是推着前进。

豪宅已经基本自我宣布进入危机的第二征兆，因为产品力也已经无力了！