别墅，让企业家笑了，让银行家哭了！

2010第七届中国别墅节7月23日盛大开幕~！

与新世纪同行，见证中国别墅十年，我为这个主题感到欣慰。

十年困顿，十年繁华，十年潜心修行，十年涅槃重生。伴随新世纪中国的成长，中国别墅市场也完成了他的完美蜕变——从单一的建筑形态到今天创新型产品如雨后春笋般的涌现;从择偏而建到今天居住、度假等不同产品功能的日渐细化精琢;从最基础的纷纷仿制国外模式到今天定制型别墅的诞生;从最初的星星之火到今天的簇群发展……中国别墅走出了一条属于自己的个性之路，中国别墅代表了在中国最品味、顶级、个性、舒适、绿色的居住生活。

在国家宏观调控起始之际，在“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将举办之时，作为曾经参与开发过别墅物业的地产从业人员，我想面对新的政策和产业环境，对中国别墅如何开拓创新才能赢得未来10年的伟大复兴的问题有些说法。

我们关注别墅产品风格在建筑设计上还会有什么新突破，我们关注别墅产业以后的发展方向又会如何，应搜房诚邀通过自己的看法、经历描绘别墅的新篇章，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。

首先，我想要阐述的一个终极目标是：别墅投资意在升值。

别墅，让企业家笑了，让银行家哭了？十年，曾经的别墅投资让企业家赚的“钵满盆满”，曾经的低首付银行宽松贷款让银行家哭了！

住宅形态各种各样，以后的走势也会各不相同。那么，什么样的住宅最具升值因素？个人较为看好最近风头正健的别墅和联体别墅。

从需求方面来看，特别是经济型别墅，一般售价在两三百万元（举例），与市区的一套一百平米的公寓相当，这大大拓宽了购买对象。上海的外国驻沪人员大幅增加，相当一部分人员将选择别墅，尽管多为租赁，但无疑会增加需求量。随着港台沪经济关系日益密切，越来越多的港台人士到上海置业。香港和台湾的住宅价格昂贵，上海别墅对他们有很大的吸引力。

从供应方面来看，土地资源的稀缺决定了别墅的发展是有限的。上海原来建造的别墅大都距外环线不远，而现在比如松江九亭和南汇已出现了成片的别墅群。从保障生态、节约土地的角度看，上海并不适宜建造大量的别墅，而这也论证了别墅物业将愈显珍贵，身价日高。

从地段来看，距中心城区较近，有轨道交通，生态绿化环境较好，配套成熟的别墅，由于便于居住，市场面比较大，升值潜力较高。对远郊别墅则需谨慎。远郊别墅适合度假休闲而不适宜居住，到目前为止的远郊别墅市场仍然十分狭小。

从规模效应来看，成片开发别墅的所谓“别墅区”和单个别墅境遇有所不同。上海的虹桥地区、徐泾地区、新桥地区、莘庄地铁以南地区都形成了别墅区，市场走势长期看好。而零零散散的别墅，特别是规模小的零星别墅，不大容易受到市场认可。

从品质来看，别墅应该名符其实，很多冠以别墅之名的所谓别墅，没有品味没有环境，与真正的别墅相差甚远，当然要惨遭市场淘汰。

从价格来看，价格在三四百万以内的联体别墅环境营造较好，而且这类联体别墅距中心城区较近，居住十分方便，应属于较为看好的物业。

从稀缺性来看，供应量少的品种更容易升值。比如，目前上海别墅普遍存在着容积率比较高的问题，显得十分局促。上海土地贵，建造低容积率住宅难度很大，这样的产品具更大的升值潜力。还有，上海市区别墅较少，特别是中心城区，一旦有别墅面世，身价也自然走高。

综合以上几个方面的因素可以看出，别墅作为高档的住宅形式，越是能体现出“别墅”自身特色的物业就越具有升值潜力。所以在投资别墅时，应当多方考量，作出售价和品质相宜的适合自己的选择。