房地产需要“中医”调理

现在的问题是推行房产税的目的是什么？从政府收入上看，政府根本不缺钱。房产税推行必然推高住房成本和租房成本，这把刀是砍在普通老百姓身上，对极少数阶层不起作用。反而加深社会矛盾和冲突，这与“稳定是压倒一切”的宗旨背道而驰。面对凶猛的房地产市场中央下达种种措施，总算暂时“冻结”了市场价格，但是不但迟迟不见房价下降，反而房租节节攀升。这是为什么？我认为当今社会处在“唯物主义”时代，“物”在谁手里，谁就有定价权，铁矿石是这样，房屋、药品、能源等等都是如此。政府尽管有土地审批权，但只是间接的，而且土地审批的越多，开发商手中的筹码也就越多，一手房价还是开发商说了算。一手房价引领整个城市的房价是不容争辩的事实。回顾中央下达稳定房地产市场种种措施没有奏效说明这些措施没有击中要害，这些措施最终都被转嫁到买方。那么用什么办法来稳定（回归）房地产市场呢？

我认为单纯采取行政手段已经没有作用了（如果再实行房产税可能更糟），当前乘房价“冻结”之际，房地产应该要有长远的（中药调理）措施：

1.政府收回房地产商销售权（销售证和预售证），开发建成的商品房经验收合格，由政府“房地产交易中心”统一挂牌，定价权逐步“冻结”。

2.一线城市的土地招标由中标一家改为：一块土地挂牌，在众多竞争者中由政府牵头（51％）协商组成股份制项目公司，销售权归政府。

3.在一线城市由政府牵头，大量建造各种层次的商品出租房，这种“大量”和“各种层次”的“商品出租房”，不仅是前所未有规模，而且迎合社会各种层次，具有法律意义上“退租”机制的“商品出租房”。“各种层次的商品出租房”的推行可以缓解社会各层次的买方压力，一箭多雕、立竿见影，是房屋购买力的大容量存储器，同时“各种层次的商品出租房”所占用的土地又是一种最灵活的土地储备形式。各开发商在政府带动下，逐步从“捂盘”中走向租赁市场。

4.政府在“各种层次的商品出租房”中的收益，向社会最底层的人员发放住房补贴。逐步取消廉租房政策（廉租房政策有着种种不合理和不公平地方）。

5.待房价稳定，对以往制定的政策逐步松绑。使房地产市场回归理性市场。