新政后买房更难了！

新政后买房更难了！

上海的房价高不高？有数据表明上海的房价依然是居高难下，比起深圳市低9%，但还是稳居“榜眼”，据《上海楼市》总编汤勇康日前在他主持的上海楼市走势论坛上披露，2010年1-6月的房价比2008年、2009年同期还是呈上涨状态。对于风传的打折销售，降价潮，也都是风声大，雨点小。开发商在政策的强压下喊打折，秀降价，担心的不是需求的问题，而是不敢与政策斗气，他们相信只要政策一松动，房价又回乘着电梯上楼。

高房价在新政的猛烈攻势下，虽然松动，滞涨，价格回调的现象在部分新楼盘和二手房市场中有所表现，但毕竟是局部的小幅的。但我们不能因此而小觑以“卡需求”为特征的调控新政，首先我们应该看到“卡需求”犹如过去深圳特区的关卡，没有通行证就进不去，房贷首付门槛提高，利率提高，必然会拦住很多人的购房需求。假如政策进一步严厉，地方的细则又火上喷油，楼市需求必然进一步受到压抑。政策制造的需求不足，对开发商而言就是供应过剩。在这种情况下，开发商、投资客、理财性业主还是小心为妙，不要希冀再度掀起涨价狂潮，不要用自己的不理性去换去勒得更禁的政策绳套。

东风吹，战鼓擂，当今楼市究竟谁怕谁？要回答这个问题的话，我会说，想买房的老百姓怕开发商，利润丰厚的开发商怕政府，两难的政府怕舆情混乱，社会不稳。老百姓怕开发商，是因为至少在表面上房价是开发商说了算；开发商怕政府是政府又控地又控钱还能卡需求。在这种情况下，楼市主体的对垒很微妙，政府站到老百姓的立场上，开发商显然就处于劣势地位，如果站在开发商的立场上，老百姓也只有发牢骚的份儿。

政府本次颁布的调控新政的效果体现在：需求被卡住了，市场也焉了。这种效果，开发商肯定不满意，政府税收遭损失，但老百姓还是不满意。因为他们面对的事实是：房价未降，买房更难！