房价大跌没可能！

2010年下半年楼市的走势是大家所关心的事,很多房地产研究者者、专家、评论员、意见领袖都有自己的见解，这些见解有冲突，有交叉，但最为一致的看法是房价不会大涨。反差最大的观点是房价会不会大跌？首先我们对大跌做一个定义？首先从涵盖面上来讲，不是少数几个城市，而是大多数城市，至少要涵盖国家对房价监测的70个大中城市；其次是从降幅上来讲至少是25%以上；再其次是降价的时间长度不能短于半年。如果有了这三个前提，我估计坚信房价会大降的人数会少了许多。我一直以来都不相信在近5年里房价会出现大跌。

我不信房价会大跌，不是希望房价居高不下，相反我希望房价大跌，最好跌幅超过30%，或者更大一些。只是现实的情况不从人愿，房价总是在演绎着“一年比一年高”的故事。新政后两个月的市场表现，并没有支撑房价要大降的预言。就是在这种情形下，被牛刀等意见领袖蛊惑得热血沸腾的人仍然抱着房价要大跌的决心不放。他们认为，史上最严厉的中央调控新政一定会将高房价打入无形。他们言称，年底前降价高潮就会到来，房价跌幅30%以上，是板上钉钉子事，靠谱得很。

我说这种预期有点痴人说梦的味道，不可信！其一、中央调控预期并没有强调房价跌幅多大为宜。而是强调要控制房价上涨；其二、手中有房的开发商、投资客未必都有下跌30%以上的利润空间，最重要的是他们缺少大幅下降房价的动因；其三、中央政府施压迫使开发商降价，地方政府不会希望当地降价成潮，房价大跌。原因是，降价成潮，房价大跌带来的混乱比高房价带来的混乱更严重，比如说房价大跌回带来断供潮；其四、三线城市房价处在补涨期，房价还有一定的上涨空间，缺少降价的基础条件，更谈不上大降；其五、世界的经济还没完全走出危机的阴影,中国的实体经济仍在艰难的恢复当中,房地产的主导地位一时还缺少替代品.在这种情况下,中央对房地产行业采取的政策是管控而不是毁灭 。    

基于以上的分析，我推断：房价大跌没可能！