谁说豪宅不会跌

昨天偶尔翻看了一张被周立波同志称为“除了日期吃的准什么都吃不准”的上海著名报纸，先看到这段报摘：“一直被视为上海楼市最具有投资价值，也是最抗跌的豪宅板块，近日也出现小幅下跌，这令人感觉到一丝不祥之兆。记者获悉，李嘉诚的和记黄埔旗下楼盘御翠豪庭日前新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。云云”。

这篇文章好似一记耳光，煽向那些动辄宣称“市中心是有限的”观点持有人士。本人曾在2009年12月06日的一篇名为“如果2012，上海楼市惊悚报告”博文中有如下阐述：“一场豪宅的割肉浪潮。就算没有之前所预计的上海地铁重大事故，楼市遭遇2012，真的会祸起何处？请专家闭嘴，什么市中心保值论，专家拿了开发商的红包，连父母名字都可以改口。所以一旦有足够大的金融风暴或者城市灾难，最早出走的绝不是市井小民，500强大佬、海外关系、私营业主、国企要员，还有多如牛毛的这个长那个长，所以一旦有城市级灾害，市中心会是率先清仓暴跌的。空置了，租金跌了；斩仓了，报价跌了。”并在最后以“3万元买徐家汇未尝不可能！”作为稳定之后的鼓劲。

今天往事重提，并非想显摆自己成功预测，也不想就此回击那些当初留言指摘我谣言惑众的声音。不晓得是不是写博客开始，喜欢上了用“手谈”这个词。今天我们冷静冷漠地来分析下——豪宅，其实没有保护伞！

首先，豪宅因为价高固然可以说是稀缺产品，但因为这个价高稀缺势必造成接盘人群的稀缺。动辄10万一平方米的房子，我们过去只问了“买的人有几个？”现在该补充设问“能接盘的又有几个？”以及“在抛售氛围下敢于接盘的又有几个？”

其次，金融危机的时候有种说法叫口红现象，即在世道不好的情况下女人都抹上口红努力增加印象分以获得相对好的工作机会。当时大家有没有想过，为什么偏偏叫口红现象不叫香水现象呢？女人为什么不买香水来“妩装”自己呢？香水更昂贵更稀缺更具有感染力啊？道理很简单，世道不好的时候消费也被同比例缩小了，投入相对奢侈的香水去找未知好坏的工作，性价比划不来。

第三，在过去的日子里，我们强调了诸如大华、九亭等涨幅惊人的区域并口诛笔伐之，却对豪宅从星河湾报出50000每平方米到中粮海景壹号报出110000每平方米等涨幅现象，报以宽容甚至纵容，一定程度上心态有点像看刘翔刷新世界纪录一样，因为事不关己自然高高挂起。市井和媒体没有错，因为大华和九亭是涉及民生的问题所以暴露的矛盾更加尖锐，但是从一定程度上说，豪宅的水分不是更足么？请允许我创造一个新名词叫“绝对价格掺水率”，同样的50%，豪宅更加莫名其妙地没心没肺。所以我之前有过关于“富人也是可怜的”之说。

第四，套用一句成语“毛之不存皮将焉附”。所谓豪宅是相对于很多普通住宅而言的，是建立在“基础居住之上的上层居住”，如今基础居住的消费停滞了或者掉价了，又怎么来要求豪宅就逆市上扬呢？套用江爷爷的话叫“基础不牢地动山摇”，就像总经理如果没有得力干将也只能落得个一个人的名利场一样。

最后，回到豪宅本身的甄别过程中来。在过去的2009年尽管被称为豪宅年，但其中因为“一人得道鸡犬升天”的原因而称为豪宅的“伪豪宅”的比例绝不会低于50%吧？！而有关舆论的界定标准更加荒唐可笑，居然是以单价50000为分界线，只要上了这个单价水平就属于豪宅，那些单价从25000开始的就开始蠢蠢欲动，结果产品没更新景观没创新营销没刷新无非是价格历经周立波的麦乳精多次“调一调”就成了豪宅。今天回头看，正因为“一滴伪豪宅，烂了一锅粥”，所以现在一刀切之下豪宅不跌才不正常呢!

我们经常在电视上看到妻子对于丈夫出轨后的第一反应，是对着小三一个耳光，而旁白给予小三最有力的支持在于“侬回去看看好自家的男人，毕竟苍蝇不叮无缝的蛋。”画面切回来，妻子木然，任小三麻利地穿好衣服夺路而逃。同理，如果上海楼市有天需要验证豪宅具有更好抗跌性，请先在授予豪宅这个称呼的时候先出台个界定标准，当25000之流可以知难而退。

豪宅怯弱的眼神，是因为这个豪宅是个黑户口。

如果需要加深印象，且听我改变豪宅版的【新鸳鸯蝴蝶梦】：“昨日豪宅白日梦

，离我远去不可留，今日跌我心多烦忧。豪宅不跌跌更跌，买家发愁愁更愁，明朝世道反飘流。由来只为真金笑，有谁听到伪宅哭。豪宅两个字，好辛苦！”

与所有真假豪宅一起自省。