房产税，将成为本轮调控的“终极屠龙刀”！！！

房产税，将成为本轮调控的“终极屠龙刀”！！！

——要征税，先统计清楚一线城市存量房和空置率

——房产税，将是本轮调控最大的“降价杀器”

——任志强等观点恰恰反证了房产税出台的必要性

本轮中央调控楼市新政，最大的一个靴子和最具悬念大奖始终都会实至名归的落入一家，那就是杀气腾腾的“房产税”，早几年叫“物业税”，后来由于中国的房产并不是真正意义的恒产等等法律问题，最后含糊其辞改称“房产税”，又叫“房地产特别消费税”，名目之变幻让人目不暇接，随着“房产税”在五一前呼之欲出，很多专家的声音也随之不断的改变着频道，当这种呼声越来越明确和迫近时，我们的主流地产专家强颜欢笑，强压内心的紧张与恐惧，欲盖弥彰的强调“房产税根本起不到遏制高房价的作用，那些希望通过房产税来劫富济贫的人最后将彻底绝望”，然而，形势总是波谲云诡，随着某发改委研究所长助理黄汉权的登高一呼“三年免谈房产税”，更多的专家顿时打了鸡血一般充满了对未来的憧憬，纷纷强调新政大棒已经结束，剩下时间就是安稳研究市场何时抄底反弹了，然而随着531国务院就发改委资源税改革意见的原则上通过，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。已经将这些侥幸心理彻底打进冰窟，而根据不同版本的上海房产税细则披露，而号称房产税最严厉版本的上海房产税征收方案，在已上报国务院的实施细则修改方案中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。具体操作方式有专家表示：房产保有者将先根据其购房金额自行报税缴纳，而政府应对瞒报者的方式，除了加强户籍监管外，更会在交易环节予以识破。另一个方案则是提出根据市场价值评估决定征税主体的税基，提出以人均70平米作为免征房产税的基础，超过部分则要进行征税工作，甚至更雷人的是证券报的一篇报道称以目前上海的注册估价师的人数，要评估完目前上海4.98亿平米的存量房需要一万天，也就是28年，后来我和我在毕马威及安信会计师事务所的朋友了解，纯粹是在扯淡，除非故意拖延，否则根本不需要花费如此多工作日，这也从一个侧面反应了房产税之所以难产的原因，因为有一个相对数量有限，绝对数量惊人的高房价受益群体旗帜鲜明的反对房产税，他们的口号很亲民“要防止征收房产税殃及池鱼，影响到很多刚需自住客户”然而，任何一项改革都不可能做到百分百满意，只要多数人可以获得一定的收益，那就是科学的和进步的改革，当然，这样的改革更重要在于执行，而不仅仅在于制订、表决和签署、宣布那项法案，因为我们知道，我们中国很多方面具有“先进性”，比如说我们的立法机构是世界上效率最高的立法机构，我们不玩虚的，我们都是“等额选举”，基本上保证绝大多数人举手表决通过，在立法方面我们是很优越的，这点美帝国主义还要学习几个世纪，但是执行呢？？首先，我们是否需要象人口普查那样调查这个城市每一套住房，这是这项政策能够得到彻底执行的前提，我强调是“所有的住房”：商品房、政府单位福利分房、企事业单位福利分房、军产房、各种企事业单位的集资建房、经济适用房、一些单位的商住两用房……只有将这些形形色色的房子都查清楚了，才好按图索骥的进行征税，而且这个征税机关一定要做到足够独立公正公开，否则就在北京一个地儿，很多执行就估计困难重重，所以，说到底，还是要体现中央的调控决心，还是要“王子犯法、与庶民同罪”！！！只有这样，房产税才能真正执行下去，才能真正长期有效的遏制房价过高过快增长，才能实现本轮楼市调控的胜利收兵！！！

之前看了任志强先生的一篇文章《即使合法也需要先合理》，又是一篇以偏盖全的误导文章，此君用了洋洋洒洒几万言，却始终在混淆一个概念，就是本次征税的目的恰恰就是“劫富济贫”，无论那个细则都强调不对第一套房征税，且有的版本透露出来免征主体达到了人均面积70平米，在一线城市，能拥有三口之家210平米大宅的，怎么也不能算工薪阶层了吧？？？而不同于以往的很多“损不足而增有余”的类似个人所得税等税负，从行业主流专家一片反对声基本可以判断，此税对于打击投资和投机至少从心理层面效果是明显的，而在经济层面更重要在于执行，公正公平公开的执行，那么，房奴幸甚，百姓幸甚！！！

归根结底，鄙人原则上同意中央将房产消费税作为调控的杀手锏的决策，而如何做到精准制导，避免过多伤及无辜，则是需要在细则中进行详细备注的，当然，我相信决策班子的集体智慧，是一定可以做到更加精准的打击投机的！！！

楼市销量减半，价格高位摇摇欲坠，显然，只要房产税这把“终极屠龙刀”再现江湖，必将畸形高房价成决堤之势，本次史上最严楼市调控才算画上一个圆满的句号，当然，那时，我们再来谈抄底，也许更多一些底气和信心！！！

中华语言文字博大精深、一语双关，正如一些美女的“不要”意味着“你还等什么！！！”那么一些主流专家牙尖嘴利的“房产税参考国际惯例从未遏制过高房价”是否也可以理解为“最怕房产税，你来我降价！！！”

实践是检验真理的唯一标准——毛泽东，是骡子是马拉出来溜溜，既然大家（无论是春天派还是三剑客还是少壮派）都这么拥护房产税，那就先挑几个近年房价高热的城市和地区试点一下，才知道到底谁在说真话，谁在撒谎！！！

房产税，我们等到花儿也谢了！！！

房产税，这个夏天有点冷……