下行通道刚刚形成，离“楼市抄底”还有多远？？

2010-06-07 20:52:05

下行通道刚刚形成，离“楼市抄底”还有多远？？

——万科此轮全国降价，是否将重现08楼市冬天

——购房者应该听温总理的，还是任志强等的？？？

从“414”国四条推出到“新政满月”，再到房产税是否推出一波又一波“悬疑大片”般的政策舆论自相矛盾的峰回路转，再到三部委明确第二套房购买“认房又认贷”，我们知道，楼市真正的严冬已经不可逆转的来临了，无论那些“楼市春天派”如何的“顺手牵羊”、如何的“李代桃僵”、如何的“指鹿为马”都没有用了，那些逼着眼睛遮住良心大谈，“高房价才能利国利民、中央政府调控楼市陷入僵局……”的“砖家叫兽”们，潮流已经不是你们能够左右的了，恒大的降价被质疑假摔之后，万科终于用最高18%的超高折扣吹响新一轮全国价格促销战役的号角！！！这次，希望那些质疑的声音再大些，好让我们看到那些“名牌服饰”内的渺小来！！！

近日，《每日经济新闻》记者调查发现，时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至4.55万元/平方米。实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。2008年房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。2010年农历年初，万科股份总裁郁亮在与机构投资者沟通时便阐述了万科对本轮地产调控的态度：“要听政策的话，中央政策是什么，我们跟着做，这样才能为这个行业提供更大的发展空间。” 北京市房地产交易管理网数据显示，5月前30天期房交易量为5587套，比4月10146套交易量减少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量为12913套，而4月二手房交易量达32894套，两月相差19981套，跌幅达61%。北京期房5月日均交易量为186套，而4月为338套；二手房4月日平均交易量为1096套，5月仅为430套，无一日破千。从4月15日开始计算，北京有34个住宅项目拿到了销售许可证，但至今有10个项目零成交。

另外从空置率来看，之前国家电网的一些数据被一些“别有用心”的楼市专家所坚决否认，然而，新的一组数据，他们总不能总是习惯对真相视而不见听而不闻吧！！！上海统计局曾公布了一组惊人数据，2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%；空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。几个数字全部创下历史记录。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%~20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

近来，一些比较有影响的网络媒体先后发起了“购房预备队”、购房“百团大战”等大规模群众购房团购行动，意图在此新政发力奏效之初，就能够开始“楼市抄底”，对于此类行为，顾哥不反对，但是也绝不鼓励，因为楼市是否到了底部，不是取决于媒体的宣传，更不是取决于开发商的专家团，而是取决于我们的中央政策决策班子，取决于更为广大的无房百姓！！！目前政策刚刚打响了直击投资者七寸的第一枪，作为在行业内浸淫11年的资深地产人，我个人判断，此轮调控不会草草收兵，大家且看创造了历史性“12跳”的超级企业大鳄富士康，中央的处罚是极为严厉，目前据媒体报道，富士康给所有基层员工上调薪水30%，还没有得到有关部门的认同，最新报道此番工资调整有可能达到史无前例的60%以上，当然，对基层劳务人员的关心肯定不会止于富士康一家，那么，我们有什么理由判断，在严重影响社会分配不均和鼓励食利阶层不劳而获的高房价的被遏制会如此轻率和点到为止吗？？？答案当然是否定的，所以，现在选择入市抄底的人们，顾哥只希望你能满足三个抄底资格条件：“第一是手头现金绝对充足，不会受到第二套贷款政策的影响；第二、你的职业绝对属于高福利、高待遇、永不失业的类型，因为只要你贷款了，就要面对较长时间的按揭压力，失业则将让还款成为噩梦；第三，你拥有一颗强悍的内心，不会因为你购买房子的持续下跌或者地震等自然灾害不可抗力造成的损害而选择跳楼或其它大家喜闻乐见的寻短见方式”，如果你三条全达标，那么，恭喜你，你可以买了，很多人都感激你的无私（包括资金链濒临断裂的开发商以及急于跑路的炒房客）