豪宅市场受新政影响小，关键在于产品品质

媒体采访我，一个问题是豪宅市场到底怎么样受到影响，第二个问题，豪宅市场今后的营销方式是怎么样的。别墅也是豪宅的典型代表。

我之前也操作过一个别墅楼盘，当时对每一个客户的资料分析、样本分析都有深刻的印象。我们自己开发的楼盘，不是纯别墅，里面有独幢别墅，也有联体别墅。从我们做的项目上来说，我们并不是说怀疑大家的判断力，但其实大家一直在猜测，富人怎么样，穷人怎么样，可你又不是富人，你怎么知道富人怎么样？所以必须要客观地来看。

别墅的话，实际上也是很疯狂的，购买力非常旺盛。在上海近郊开发一个别墅，那时候2、3成首付都可以购买了，但没有几个客户是首付2、3成的，都是50%，或者是一次性地购买。

所以，我觉得你去采访一个项目的老总，他不会告诉你客户成分怎么样，每一个客户付了多少钱，这个不会告诉你。但是我想别墅物业跟一般性老百姓买房子是不一样的。新政对普通住宅是有影响的，但是对高端影响不是非常大。

对于别墅受众群体来说，新政下也并不一定说观望啊，持币啊，高端的购房者他会有自己的判断力。房地产开发跟政策是息息相关的，但是我并不认为我们每天都会说房价跌了，作为开发商就急得要命。或者说不跌了又怎么样。我们虽然很关注政策，但是作为开发商来讲实际上心态还是要比较好的。

豪宅开发的话虽然新政下来了，但是我个人认为豪宅有豪宅的特定目标，也有特定的开发理念。实际上相对而言受房地产政策的影响相对小一点，它有一个特定的思路。（大话别墅）