新政月祭：抑制需求取得阶段性胜利

从各大媒体发布的资料显示，新政实施满月，楼市普遍“量跌价升”。新政的确没有遏制住高房价，但基本实现了“抑制部分城市房价快速上涨”。

如果，有序的欣欣向荣是健康市场的状态，那么，以牺牲需求、抑制交易量为代价而达到“抑制部分城市房价快速上涨”，新政不存在可持续性、意义有限。

问：如何看统计数字？

答：一般来说，统计数字中，交易量是可信的，但交易价格只能是参考。因为，时段里上市的高价楼盘多了、均价自然就高了；相反，时段里上市的低价楼盘多了、均价自然就低了。谁先上市谁后上市，似乎不都是随机的O(∩_∩)O哈！

比较有参考价值的交易价格，可以采取定点跟踪。如，一个新上市楼盘在时段里的交易价格的均价，再考虑新房“先劣后优”的推出顺序的影响因素即可;二手房源的交易价格简单些，因为，房源的推出比较随机，均价自然较为客观。

一个城市里，如果有三五个做定点跟踪的“房探”，基本就可以认为，你了解的交易价格，比统计局更接近客观了。

问：如何看新政效果？

答：我想起禁欲主义O(∩_∩)O~