大型居住区磨叽背后谁本位？

作为本次打压房地产的辅助举措，大型居住区在多年千呼万唤之后开始让我们感受到临近的步伐。大型居住区的兴建，有助于长效稀释楼市消费的虚火，应该说是项利国利民的楼市中药。但是现在有一种未知在等待着实证的检验，那就是大型居住区兴建之后入住的意愿以及可能的满意度。

之所以谈到这个问题，因为从之前的动迁安置中我们经常可以看到两种递进景象：一是居民拿到安置款后的第一意愿还是在原址就近购买二手房，一些一辈子居住危棚简屋的原住民居然不为崭新的动迁房而动依旧愿意蜗居市中心，这其中固然有习惯的因素，习惯了的马路、习惯了的邻居、习惯了的居住氛围乃至习惯了的消费动线；另一方面，我们实地考察动迁基地之后发现，绝大多数的大量空置，包括空置的楼宇和单位、空置的商业配套以及空置的社区氛围。所谓有因有果，在动迁户和动迁房之间横亘的“有房不住”问题背后，动迁房有房无生活的结构矛盾，是导致动迁人和房子之间磨磨唧唧无法登堂入室的背离。 

回到大型居住区。上个月，因为考察一处商业地块，来到了位于浦东的一个大型居住区工地附近（其实是毗邻），看到几十幢小高层以日新月异的速度在建设，但是为什么当地政府依旧在大量批租商业用地并如何说服开发商进行这种看似要重叠的投资机会呢？打开大型居住区的规划，就可以发现端倪。首先，大型居住区的确都规制了一定比例的商业面积，但是这些商业仅仅作为安置属性存在着，底商的面积、形态、位置都决定了未来将要出现的无非是水果店、建材店、美容美发店之类的开门几件事（估计满足不了七件事的规模）而已。更为让我们队未来大型居住区可能重复动迁房之磨磨叽叽现象的问题在于，这些商业面积政府“只提供不填空”，也就是说未来的生活配套是个自生自灭的过程。难怪，动迁户不愿意入住动迁房，大型居住区的配套状况令人堪忧。

问题背后是谁本位的问题。如果大型居住区的规划者自己亲身去体验一下未来“商业不完备，交通等不来”的困惑，想必也就对大型居住区的居住噤若寒蝉了。当然，规划者可以说：“商业面积先提供着，等到几万人一住进来，还怕商招不进来么？！”看似有理，但想想，商店都是四面白墙，几万人凭什么就甘愿“期权居住”呢？同样的鸡生蛋还是蛋生鸡矛盾，还存在于交通、医疗配套中。

想起10年前莘庄地区的新梅往事。当时只有地铁但没有商业配套，张兴标为了销售，站在消费者立场亲身体验并克服：没有人买，那就自己开个食堂；食堂开出来，张老板自己天天是唯一的顾客；没有学校，那就开个学校；学校生源寥寥，但老师配置不能少；乃至社区门口快速道路过马路危险，那就出资建个人行天桥。就这样开发商自己维持的商业苦苦捱了几年，新梅后来才逐步被认识被消化。

这个例子很值得一说。作为大型居住区的公益属性，你说让规划者完全参照开发商的模式来或者有开发商的本位重视度，老实说是不可能的。

给你一个窝，至于有没有蛋生，那是鸡的事！

尽管不可能，但是大型居住区在2010后将迎来配给高峰期，为了到时候不要发生这种“有房没人，蜗居原址”的供需不对称，在现在就应该把相关的商业、医疗、教育和交通等四大配套提前规划起来。相关部门要拿出张兴标的勇气，用于养铺引人，毕竟在举国体制下，我们相信这是做得到的，就看你愿意不愿意而已。

大型居住区快速建设的回应，应该是快速满意的入住，而非到时候强人所难地磨磨唧唧，两厢不愿。

杞人忧天最好。那就用事实让展示而非PS这种空洞的热闹吧！