月祭国十条，滴点眼药水

月祭国十条，滴点眼药水 

今天是2010年5月14日，距离国务院总理温家宝主持召开国务院会议，研究出台以提高二套房首付比例为代表的一系列调控政策正好一个月。在这个惶惶不可终日的楼市暴力月中，各种猜想各种观点乃至各种谣言甚嚣尘上，而各地的楼市的确有了“住手”的即时反馈。 

一个月过去了，我们不需要在娱乐地算计“死要死（出政策），吾要死（看肃杀）”地纪念这个日子，但是我们有必要对于本轮风暴眼进行复盘，由此为未来经历更加强烈或趋于平复的楼市风云“有个思想准备”。 

楼市的从业者、得益者、消费者都需要“理智对楼市，经得起风浪”，以便对自己的职业发展、收益目标、投资计划和家庭理财做个提前量准备。

智商统一：两个名词解释背后的逻辑 

第一，本轮政策的目的是打压而不是调控（当然说法上是选择了后者）。既然是打压，那么其可以分解的目的性和意味就很明确了，即是时效性的、一刀切的、玉石俱焚不怕误伤的。作为各种实力的消费者，在这个时候最好的方式就是三个字“不进场”转而转作旁观者，因为房价在之前的每一轮调控之后都羞辱性地以不跌反涨收场，这次决策层的决心一定是空前愤怒且一意孤行的。所以，在这个乱世需用重典的节骨眼上那些自认为“富贵险中求”跳出来抄底的人和行为是一定会被扫射到的，伤亡后果自负； 

第二，第二，楼市的未来发展还是看多的。之前已经说了，既然定义本轮为打压，其长效属性是不存在的，但建议长效监管制度的可能性是完全存在的。长期打压楼市的可能性是不存在的，何况这个就像民间要压制打麻将一样“需求实在太旺盛，而政府又无法提出替代麻将中华国粹的民间游乐方式”。楼市也一样，未来的城市化进程带来的大量需求，和目前短期的打压是相悖的，两者只能择一而存，如果选择后者那就不是楼市的问题了而是整个改革推进战略的调整了。所以，在未来楼市进行长线“慢牛”态势仍然是值得期待和肯定的，前提是本轮可以“脱水脱水再脱水”。

      情商统一：向左向右都不可取

现在有个很不好的苗头就是墙头草气氛的蔓延。在新政一个月期间，有人开始散步谣言，还煞有介事地拿出日本楼市崩盘前诸多征兆，以此说明中国楼市以后将如何“一朝生病、十年卧床、直至终老”，更有甚者对楼市将被腰斩几成开始了算命先生大讲堂，反正这个时代“不搏(出位)不精彩”，我们看到有人说楼市要跌5成，有人说要跌80%还有人说要崩盘。

回答这个问题要从中国的特殊体制来看。我们的举国体制决定了我们是在“小事走市场、大事走计划”的背景下运营一切国家机器。所以，奥运会一定会成功，世博会也一定会完成7000万人次的浏览量，照周立波的话来说，“格记清水台型一定要扎的”，所以楼市不可能崩盘。如果那样，百姓受害还是小事，一路递进上去最终国家也受损。中国和日本、美国都不同，他们是高度市场化而我们是高度“市长话”，杞人忧天者您歇了吧。

现在还有一种敢死队情绪也要不得。有人认为“上有政策下有对策”，一定可以找到政策的空子，前两天的报纸就报道了温州炒房团采用“抵押贷款、民间融资、公司制炒房”等手段来抑压大政策，在目前“杀无赦斩立决”的肃杀气氛中，这种小偷小摸当心被“严打”倒是忠告，毕竟现在在游戏制定方和参与方之间界定“谁杀红了眼”是个心知肚明的命题。还有一种敢死队情绪认为，国家考量地方政府政绩的指标就是GDP，所以楼市就是“重重举起、小心轻放”，持有该论调者的依据是“政治局常委都是来自经济大省”，但是在目前的“不顾一切先杀后管”的背景下，这种思维也属于GDP（滚带派），因为在一个需要规范的市场或社会中，因为屡教不改而导致亮出的底牌，一定会是“上帝欲使其死亡必先使其疯狂”，我们相信温总理会在大洗牌之后设置正确的、长效的游戏规则，这个规则一定涉及楼市监管，也可能涉及地方政府政绩考评的综合体系改革。

财商统一：回到十年前，绝不

作为消费者，目前有一种市井情绪，即既然买不起，就完全脱离实际地依赖政策，希望楼市会回到十年前，三四千抄底上海市中心。这种没有正常思维的逻辑，是不值得肯定的。试想，如果上海静安区回到4000的单价。第一，你就一定能抄到底？你以为你是谁啊？第二，前段时间高房价时候进入的买房者，就会心平气和地理智接受邻居用一个卫生间的付出享受一个俯视繁华的大套间？这难道不是又一个社会问题的隐患么？所以理智分析，上海楼市也就10-15%的空间，动辄来个全场七折，要么你到开心网上去实现楼市意淫好了。

还有一个问题，本轮政策的出台，会遵循怎样的步骤影响到楼市。目前的局势判断，2010是个成交停滞年，而2011才会是价格松动年（当然价格松动也就控制在15%以内）。寄望于一个月楼市就全场特卖的消费者，他不是低估了政府的智商，而是低估了开发商的口袋耐力。过去几年楼市脉冲式的飙升，开发商捂个一年半载一点问题也没有，无非是不敢在加速度地拿土地而已罢了！而随着成交的放缓、成交周期的拉长、议价空间的逐步体现（但这种迹象是很局部而且很敏感地可以瞬间收复的），预计楼市整体有所调整也是今年过后的事情了。

所以，结合口袋消费者还是要“努力赚钱是王道”，不要奢望楼市回到三四千，毕竟一个产业目前只是发高烧，退烧就好，而不是要移植肝脏大换血，所以努力活着，活着努力！与各位共勉。