解决高房价首先要解决政府的问题

目前出台的楼市系列新政企图通过打击投机机及投资来遏制高房价,效果似乎明显:投资客骤减,楼市降温,部分地区房价出现松动……

然而,对楼市这种“康复”现象,似乎看好的人不多,从政府官员到专家，乃至百姓都有隐忧：一是认为新政既有疏漏之处,又有太过之处;二是认为“限行、限购房”的做法有违市场规律；三是未有拿出解决土地财政的方法与路径；四是新政之下楼市主体没有一方有积极性，因此新政能走多远，也是一个问题……

在诸多的问题中，首先要治疗土地病。 “地方政府高度依赖土地收入来‘经营城市’的模式推高了地价和房价。”5月5日，中国社会科学院发布的房地产蓝皮书尖锐地指出，地方政府得上了“土地病”，导致房地产发展绑架了城市建设，也绑架了地方政府，引发了诸多问题和危害。此前新华社评论也称，“疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种‘一荣俱损’的短期行为”。

2009年全国土地出让金达1.5万亿元。在现有的财税体制下，这个数据对地放政府相当是诱人的,说房地产“绑架”地方财政不太好听,但地方政府对土地财政的依赖性如同瘾君子吃鸦片的现象是客观存在的.地方政府的这种依赖一天不除,卖地为生,卖高价地为生的生存模式就不会改变.地价居高不下,与d地价龙云相依的房价就降不下来.即便是在强政的攻势下,房价出现回落,但用不了多久,就会引起更大的反弹.在楼市过往的历史中,我们有过太多的此类教训.

要想解决土地财政问题，必须改革现行的财税体制，也必须改革对行政区经济高指标的考核奖惩办法。要断地方政府土地财政的奶，先要考虑用什么来替代它。不解决这个问题，强行断奶，就会影响地方政府生存，影响地方经济的发展。

理一理思路，我们认为解决高房价首先要解决政府的问题，政府的利益与楼市主体的利益不脱钩被绑架就完全有可能。一个被绑架的政府在执政时就有瓜田李下之嫌,还将影响公平。