如果房价真有所下降，暂时只能称之为理性回归

这个五一,听说全国楼市有点冷。

这个五一,听说北京、上海、广州等一线城市楼市更有点冷。

于是，有人，有伪专家，或者说有伪记者称房价开始暴跌！什么叫暴跌？会用词吗？如果高房价真的有所下降，目前暂时你只能称它为理性回归，我以为。

诚然，高房价害苦的不止是老百姓，还有我们中国的经济，谁都不专心做本行，再努力都不如买几套房子的收益，不劳而获，并是高收益，几倍翻赚，接着物价跟着猛涨。我们多好的国家，发展到今天不容易，当初提出老百姓奔小康，可现在呢？连房子都没有的话，我们需要添置电器吗？我们敢买什么东西回家？我们的幸福和小康在哪里？

于是，这个五一，我们意料之外又意料之中地看到北京上海广州三大高房价地区交易量下跌。

“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

听说北京的二手房签约量降82%。国家更严厉的新政出台后，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。4月19日以来，北京共有8项目推出新的预售房，截至27日，2377套新房仅成交1套。上海这边也是买者不出手卖者不降价。为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。主办方表示，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年。但是从4天的运作情况看，开发商并未因新政而打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。广州那边据说是签约量暴跌3/4。房贷新政为广州楼市制造了“史上最惨淡”的五一小黄金周，5月1-3日广州共实现商品住宅签约273套，与去年同期的1244套相比，跌副超过3/4。

也许，这就是政治图景下的高房价带上“问责制”后的效果，然而，“问责制”的最终效果如何我以为有待观察。

房产市场现在很不明朗，建议多关注出台的新政策，注意规避风险。继4月国务院提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场降温的新“国四条”之后，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即10号文件)。文件指出，坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，强调要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对此，房地产开发商认为10号文件的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。也就是说，10号文件的出台，对北京、上海这样一线城市的住房价格以及未来土地市场中的土地价格可能影响更大。

于是，受“10号文件”影响，“地产板块”遭受重挫，据说整体下跌8%，创一年以来新低。由于规定二套房贷首付不得低于50%，高房价地区第三套房可停贷，严格实行购房实名制等措施的出台，京沪深出现了炒房客大量抛盘现象。有些开发商出于对后市的担忧，纷纷将楼盘上市时间提前，一些领涨的楼盘出现大幅降温，成交聚减。但我以为楼市就是楼市，楼市的问题不能过度上升为政治问题。

自去年以来，中央陆续出台关于房地产调控的政策，而此次颁布的“10号文件”开头即强调，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价危害性最为严厉的评价。

固然，就算楼市要“问责”，“问责”也不能走形式。“10号文件”指出建立考核问责机制，实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，可见中央的决心。让监察部介入房地产调控意味着，维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上的侥幸退路。中国房地产可以说是在绑架中国的经济和政府，之前可能真的做得有些过了，地方政府的角色定位很重要，不能过多地与地产商结合。以前的“调控故事”用“狼来了”来做比喻是最恰当不过了，从2004年以来，每一年政府调控后，房价却在不停地上涨，一而再再而三说狼来了，结果狼并没有来，老百姓就不再相信了。而这次则增加了政府问责，强调和明确各级政府对房地产行业的责任，建立考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

那么，中国房价调控这场论持久战将何去何从呢?

从开发商、投资客、少数持币待购的人群三个层面剖析来看，各层面群体的情绪焦灼程度、对局势的把握判断与其资源的占有程度成明显反比，越弱势的群体情绪越急，对未来的判断越不清晰。这也是基于各自的市场地位，呈现的自然分布。这种情绪预示着如果楼市调整压力不能持续进行的话，企业、投资人将有能力、有时间、有心态，迅速地调整决策方向，进一步抬高房价，如再度出现这种局面，这将会对持币待购人群的信心造成严重打击。

因此，作为楼市的监管者、调控的操刀人，应对市场各个层面的心理变化、情绪调整予以充分的关注和了解。如确实要调整房价，则应以高压态势，维持调控政策压力，只有政策压力持续作用、让市场方向充分调整到位，开发商层面、投资人层面的行为才会真正转向。

中国房价调控是一场论持久战。一两月的政策冲击很多企业、炒家都能应付过去，而半年、一年、甚至更长的政策压力，企业、炒家就必然会在市场行为上发生变化了。

可以预计，今年四季度到明年一季度，年终结算和新年规划时，一些企业为了做业绩、一些银行为了完成信贷任务，各种力量将会围绕货币政策发生激烈博弈，那时也是此轮房地产调控政策执行环节的重要时间点，只有挺过这新一轮贷款高峰期，房价调控才可能真正确认实际效果。