倒春寒，楼市何去何从？

　　这是中央政府历次楼市调控政策中最为严厉的一次？！

　　这次调控有两个背景，一个是公布的宏观经济数据显示，经济复苏的势头非常强劲，减轻了中央政府投鼠忌器的压力。

　　第二，对近年来中央苦口婆心的劝说政策上的微调、甚至是严厉的警告，房地产市场似乎充耳不闻，楼市炒风非而没有停下来，反而愈演愈烈，就是在这种情况下，我们看到，中央终于咬牙狠心把反复举起多次的手重重的打在让人又爱又恨的楼市身上，而且这一巴掌，是看准了部位，直接打在屁股上，这样即可避免伤及无辜，也可以避免伤筋动骨。

　　这次出台政策警告目的多于惩罚，这次政策主要是放置炒风升级，防止楼市进一步泡沫化，着眼于稳定市场稳定房价，假如是着眼于惩罚的话，就应该开征物业税，这样不仅可以防止实力雄厚的炒家继续趁低囤积房产，更为关键的是，可以把这些炒家手上已经囤积的天量空置房产，都撵到市场上来，这招下去才会让这些房产大鳄血本无归，让房价降下来，否则光让房价稳定在现有的水平，或者是在上涨几倍以后象征性的下跌几个点，老百姓依然只能望房兴叹。

　　根据过往的历史经验和历史教训，我们不能排除越打压越反弹的可能性，要知道现在楼价的高企，房市的泡沫，就是在政府不断调控楼市大背景下，逐渐累积起来的，从2005年的国八条，06年国六条，再到最近的国四条，国十一条，中央调控房市的政策从来没有停过，但是每打一次就报复性的反弹一次，所以我们看到国务院相关政策出台以后，有评论居然认为这次打压只能导致短暂的回调，而这次回调又是中国老百姓买房搭末班车买房的最后机会，否则的话会彻底跟房子无缘，而导致这种越大越涨背后反映出的主要是决心和意愿的问题，而不是能力问题，实际上内地仍然是一个以行政为主导的大政府小市场的社会，过去针对其他领域的铁腕调控，立竿见影的例子比比皆是，所以只要政府真的下定决心没有办不成的事情。

　　过往对楼市的调控之所以不成功或者适得其反的原因在于：

　　一是调控力度本身不够，

　　二是银行和地方政府出于自身利益的考虑执行不够，

　　三是只要房地产市场只要稍微一见成效，特殊利益集团一哭一闹一叫，相关政策马上就缩回去了。

　　我相信即使是现在被打屁股的开发商和炒房者，仍然会在心里瞪着眼睛反问政府，你难道真的敢打我，打死了我，谁来养活你们。

　　导致无法下决心打击房地产的真正原因有以下几个：

　　第一个是地产绑架金融的问题。

　　目前实行的以卖地收入来支撑地方财政来养地方政府的政费来源模式，存在着相当大的问题。

　　这一模式是从香港学来的，但是香港的这一模式又是当时的港英政府所发明创造的，其目的主要是为了通过高地价的方式，来掠夺香港和香港人的财富，而且即使如此，港英政府还是在为绝大多数香港市民解决了保障性住房的前提下才敢推行这一高地价政策的，然而时至今天，高昂的地价仍然成为制约香港发展最为严重的瓶颈，所以这样的模式并不值得内地学习。

　　还有其他几个更为重要的问题，一个是GDP政绩观。

　　用房地产市场的虚假繁荣，来维持GDP高速增让的这个增长模式出了问题，这也是一些地方官员的基本套路。

　　还有一个原因也是经常被提起的，就是权力的腐败。

　　现在地产商开发房产的成本当中，腐败的成本占相当大的一部分比重。内地的楼市调控，是今天港台舆论关注的一个焦点，目前中国经济内需拉动不起来，以投资和出口为导向的经济增长模式转变不过来，高企的房价就是罪魁祸首之一，因为中国房地产市场已经把中国普通老百姓的钱几乎都吸干了；目前按社会上除了房地产现象，另外一个焦点问题是收入分配不公现象。

　　其实，由特殊利益集团所鼓起来的内地房地产泡沫，所带来的后患比收入分工更为严重。房地产实际上是以合法的名义，将国民的财富实现了一次悄无生息的大转移，也就是将普通老百姓的钱进一步向地方政府和以特殊利益群体为主的少数富人身上转移，这种现象所带来的负面社会效果，至少有这么几个方面。

　　第一个是贫富分化现象进一步加剧，社会不公平现象进一步突出。

　　第二是个使得中国的社会结构变得更加不稳定。

　　房价的高企和由此可能导致的泡沫破灭，将会使得刚刚产生的中国中产阶层，向社会底层沉降。

　　第三是绝大多数人买不起房的现象。

　　将会使得社会自然分成有房阶层和无房阶层两个阶级，使得无房阶层被抛弃和挫败感更加强烈，这会影响社会的和谐。

　　第四房地产吸干了老百姓的钱。

　　买房的人变成房奴后，将会降低他们的生活品质，还有就是特殊利益集团通过炒房，形成了以钱生钱的获利模式之后，将会诱导更多的人以投机为荣，以投机为能事，影响中国实业的发展，误导一代人的发展观念。