祝愿劳动者拥有自己的劳动果实-房产

明天是五一劳动节也是上海世博会正式开始的一天，我刚回到宾馆并且马上写博文，自己也算一个辛勤的劳动者。

100多年前，美国第16任总统亚伯拉罕·林肯(Abraham Lincoln)曾经说过“房产是劳动的果实；拥有房产是人们所企望的；它是世界上的一种美好的事物”。

 “是或不是”可能是生活中的最常用语,也时常是最关键的和决定性的用语, 同样, 在涉及到住房的时候, “买或不买”是绝大多数人一生中所做的最重要的经济决定之一. 要让人们在较短的时间内做出“买或不买”的选择,对他们来说通常是很困难的, 他们中有些人无从选择,而其他人做出的选择标准又会不同.

事实上, 多年以来，生活当中被问到最多的问题就包括, “现在可以不可以买房?”“房价会不会再涨或会下跌”,许多人认为如果刚买完房,房价就降了, 那就吃大亏了,或是现在不买, 如房价再涨, 那也会造成巨大的间接损失等。

正如我常提及房地产业对中国内地来说是一个新兴的行业，它在最近10多年的发展中，对国家经济发展和人民生活改善起到了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。这些问题包括房产价格上下波动太大、银行的贷款风险、目前一些地方房价是否太高、一般百姓的买房承受力、供应和需求的矛盾、房地产投资产品单一和行业操作的某些不规范等，事实上房地产市场的这些问题会影响我国国民经济健康和可持续发展。那么出现这么多问题的原因是什么？是否可以避免或少走一些弯路？国际上先进国家的相应情况怎样？有些方面我们是否可以做得更好？作为个人和机构投资者怎样利用房地产周期获利？要全面深刻地回答这些问题是促使我撰写《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》这一系列书籍的主要原因之一。

同时毫无疑问，想要拥有一间属于自己的房子是许多中国人梦寐以求的事情, 而这一梦正在实现, 和发达国家里比较，以北京和上海为例，其住房拥有率为70%左右也可以证明这一点, 但不能仅以住房拥有率衡量一个国家或城市的住宅条件高低，事实上我国家庭平均的住宅面积和质量和发达国家比较都还较低。

虽然拥有自有住房的有许多好处，然而，全国许多地区房价经过1999-2009年较大的上升, 目前已是较高的价格位置，这会减少相当一部分人的购买力。同时我国许多城市, 包括北京和上海仍有30%左右租房家庭中的许多人梦想拥有一套属于自己的房子。尽管最近几年一直执行低利率政策，但是房价上升较快, 使一部分低收入的和工作不稳定的，包括部分年轻人可能将远离自买住房，前者是他们买不起工作所在地的房子；而后者则是相对流动工作的人，他们买不起自己希望居住的城市的房子。增多的晚婚人群，更少孩子，离婚率增加的未来家庭模式，更多的单身家庭，所有这些问题共同削弱了人们对住房的渴求,并将会继续影响到一部分人做出是否拥有住房所有权的决定。

2010年4月，国家出台了“国十条”等政策，希望对抑制炒房者和促进我国房地产市场健康发展有较大的效果。

我更祝愿所有的劳动者拥有自己的劳动的果实-房产，五一节快乐！

张健：资深房地产投融资和战略专家，北大纵横管理咨询集团合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版六部房地产专著。