什么比“崩盘”还可怕？

朱咏敏

近日网上流传一份“房地产崩盘时间表”，（以下简称时间表）读者甚多，“崩盘时间表”中，把中国的房地产与世界房地产作了比较，发现我国的房地产与日本很相似，所以作者预言我国房地产在2011年会崩盘。这份“时间表”一出来就成了众矢之的，我不想对这份“时间表”作任何评价，同时我对一些“专家”由此撰文，引经据典来说明我国房地产在2011年是没有问题的，更感到悲哀。你把一个娱乐性的题材用“学术研究”的思路去分析，比提出“崩盘时间表”的作者更加荒唐。这份“时间表”不管其出发点如何，不管其比较，推理，多么严谨，因为其立论是个伪命题，他把中国房地产看成是个“自由落体”，不受外界、政策等任何因素影响，沿着日本房地产崩盘的轨迹一路滑落下去。我们现在所处时代非常宽松与包容，我们不必刻意去PK那份“时间表”，它既然吸引了许多人的眼球，你可以赞同，也可以一笑了之，你可以引起警惕，你也可以不屑一顾。但我换个角度看，有二种情况比“崩盘”更可怕:

一，  我查了一下网上，看到大部分专家都持反对意见，除了部分“专家”竭斯底里的吼叫式反对外，大部分是从中国与日本的国情不同，两者没有类比性来论证的，即使有一点风险，还是在可控的范围之内。其实这种推理论证，事先在作者头脑中已经有个前提存在了，即我国房地产是不可能崩盘的，并以此来证明对方是错的，就象我们在20几年以前的写作那样，不赞同别人的观点，往往引用马克思与列宁的原著来否定之是一样的。所以我以为，用这样的思维来误导读者，本身比崩盘还可拍。

二，     令我担心的倒是大部分读者，看了“时间表”后，更加看“多”中国今后的房地产，在中国所有的投资行业中，在老百姓眼中，唯有房地产是只涨不跌的，才会有买房屋犹如买白菜那样的世界奇观。当所有人都认定投资房地产会带来丰厚回报时，该是老子的那句话发挥作用的时候了：祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。当拿破仑在滑铁卢战役中，还在想给对方来个“中心开花”时，怎能料到此战是他生命中最后之战。同样我以为，百姓对“时间表”

的漠视，看到楼盘依然倾全家之囊投入之，这种行为比崩盘还可怕。

以上两点若有什么因果关系的话，我以为：在专家层面上，对“时间表”太把它当回事，认为大方向是错误的，臆念上强制要人们相信中国房地产是没有问题的；而市民们太没把它当回事,更加坚信房地产是只涨不跌的，买房抱个金娃娃的愿望更加强烈，这就完全错位了。最后我还是借用毛泽东的话赠予读者，在战略上要藐视“时间表”，不要真的把它当一回事；在战术上要重视“时间表”，要关注宏观经济的变化与各类政策的出台。这比评论“崩盘时间表”本身的意义要大得多。