朱晓红:新华六篇楼市时评意欲何为?

新华社六篇楼市时评在全国引起巨大的反响，这似乎是在传递着政府的态度,似乎在预兆着又一轮的楼市风暴的来临.

然而反响不尽是响应，来自社会各界的声音褒贬不一,来自房地产界、以及地方政府的不满声音是不绝于耳。作为房地产网络媒体人,我仅就自己的看法与认识，发表一孔之见:

新华时评：-3月28日《红火景象下的楼市之忧》

2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

点评:“卖地财政”自沿海城市始，渐成燎原之势，已经弥漫全国，越是发达地区卖地之风愈盛。地方政府热衷卖地，是利益的诱惑，因为卖地来钱快，可在短期内解决地方财政收入严重不足的困难。这是行政区经济带来的必然产物。在这个问题上地方政府犯的是急功近利的错误，中央政府也有税收分配不当、失察、纠偏不力的责任。

新华时评：-3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》

一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有温州炒房团，后有山西炒房团、内蒙古炒房团，他们南征北战攻城略地……

点评：楼市如果要走市场化道路，就难免有投机者、投资者进入。让不让楼市成为投机者的乐园？政府可以设门槛，设门槛的结果就是抬高投资及投机成本，结果可能是房价愈调愈高。在股市振荡，其他投资品获利不佳的情况下，选择投资住宅的投资客、投机客一定就会如过江之鲫，逐利是他们的生存法则。

新华时评：-3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》

从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的权房交易，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为干股，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。

点评：坚决清除房价中的“腐败成本”，这只是秀才的口号。因为来自既得利益者的软磨硬抗往往会将这种决心化为无形。

新华时评：-3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》

从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

点评：这段话说到点子上去了，但也是正确的废话。能不能也放开土地市场？我看不会，即便是放开，也只是找一类如中介的代言人，实际还会是政府当家，土地市场垄断。

新华时评：-4月1日《“土地财政”还能维持多久》

疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种一荣俱损的短期行为。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？为经济社会协调发展埋下隐患。

点评：地价与房价是龙云相依的关系，虽然地价低房价未必一定会低，但地价高房价必然会高。如果要减弱地方政府对土地财政的依赖性，就一定要让它有其它的收入源。

新华时评：4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》

房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。因此，房地产调控应该迅速找到有效抓手。随着市场经济体制的逐步健全，行政调控已不能解决所有问题，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。

点评：“行政调控已经解决不了所有问题”，这是肯定的！“应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用”。这话有道理，但谁来制造这种税收杠杆？税收杠杆的功效，实际就是利益的重新切分。这种切分无论结果如何？都会是有所倾斜？新的不公平也可能产生。