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豪宅网短评:敦促开工比收地更靠谱
2010-04-01 09:28:01开发商囤地期待地价上涨,目的很简单,是希望坐地生财,将来土地大升值,房价也就随地价涨。这种拿时间换涨价的办法开发商多数都用过，也都尝到了甜头。目前，中央政府和地方政府都在打击囤地，两年不开发就要收地。这种做法对开发商有惩戒作用,但对新楼盘供应不能起到有效的催化作用.收地省事还能赚钱,对政府不失为好事,但如果政府专做这等好事,而不是去积极的做工作,敦促开发商动工,市场的供应量就会出现短缺,短缺肯定会催生高房价。从一定意义上讲，督促开工比收地更靠谱。
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其一：政府的敦促开发商会遵照做吗，开发商囤地的目的就是为了坐地生财，虽然土地没有变，但是价值有变，不是吗，这期间土地，开发商买地投入的金钱都是有时间成本的。所以开发商获得溢价收入其实是有成本的，只是收益率比较高而已，可是赚钱又有什么恶呢？我们的收入微薄就应该怪罪开发商的高收入吗？
其二：政府既然制订了逾期不开发就没收土地的政策，就应该认真执行不是吗？否则又有谁会相信我们这个代表了15亿人民的政府呢？
其三：没收土地也有好处的，土地可以二次挂牌，也就是说政府获得了两次收入；另外把土地给更有实力的或者更愿意早点开发造房子的开发商，都是更加有效率或者更加公平的。
其四：也可以给囤地的开发商一次警告，拿钱买教训总比自己亲身去经历失败更好。，不是吗？