楼市报春花开 四月或现小阳春

   自3月20日起,楼市回暖的市场表现愈来愈明显:3月20日嘉定保利家园开盘,270套均价在15500元/平方米的住宅在一天内全部被消化;3月27日浦东新区保利林语溪开盘,均价15000元\平方米的100套住宅出现一日光的火爆现象,同天浦江华侨城推出了均价32000元\平方米的别墅,27套房源一天就卖出了23套;3月23日嘉定新城西尚海一开盘一大早就有很多购房者排队,而推出的房源与求购数量不成比例; 3月29日一手房的签约套数高达1801套,仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录,创下31个月以来的新高。楼市在毫无预警的情况下急速升温，出人意料。

对于这种市场表现，中国豪宅研究院院长朱晓红认为，这是意料之外，情理之中的事。在“对峙无望，政策无力”的态势下，刚需购房群体“不再等待，不再期许”的心理加重。看着悠悠上扬的房价，老百姓已经深知“撼山易，撼房价难”，于是他们转而悟出“早买小亏，迟卖大亏”的道理。他们对上海房价滞涨、下跌已不再抱希望。

朱晓红认为，刚需释放将会从郊区向城市中心逐次移动，同时郊区的楼盘没赶上去年的涨价潮，今年一定会乘势补涨。郊区“市场先热，价格领涨”是今年上海楼市的基本特征之一。

朱晓红认为，2010年的楼市不能再跳快节奏的迪斯科，而要以平衡和谐为主旋律，圆舞曲是楼市最好的节奏。开发商在产品放量，价格调控上要把握节奏，既要跟着市场的节奏，又要踩住政策的鼓点。

朱晓红认为，当前的购房者以首次购房和改善性购房者为主,他们对价格依然很敏感，从当前的市场来看，价格依然是竞争的利器，由于一些外来投资客已经杀入市场，所以房价或将被拉高。