汇率、房价

█日前，和苏副洗脚看电视，正好在说人民币汇率的问题。

导爹：你似乎很高兴？

苏副：有点。女儿要出国留学，正在筹美刀。

导爹：看来你跟众多大鳄的观点一致、也认为人民币一定会在四月十五前升值。

苏副：呵呵，时间不一定就对，但升值似乎大势所趋。

导爹：为啥？

苏副：定价权、话语权、面子。十几天的时间，足够架梯子了。

后来又看到几则新闻：

▲商务部副部长出访美国。

▲美国法定的汇率政策“发言人”——美国财长盖特纳在接受美国电视媒体采访时说：“中国是一个主权国家，中国将会决定其汇率。我们不能强迫其做出改变。”

▲知名企业家谈人民币升值对本企业的利好。

面子有了、梯子开始架啦、利好舆论或许也会陆续出现啦......看来，新一轮的“碎步慢跑”似乎成熟喽。当然，如果能在“解除对华高技术领域出口限制”上争取点，就更加完满了。

人民币升值的利好或利空，都能搬出一卡车，三言两语说不清。但，老美的“大棒和面包”的运用水平，的确登堂入室。

█昨晚，跟老二喝茶，说起房价的事。

老二：交易量有些减弱了，楼市似乎进入你所说的平台期了。

导爹：呵呵，房事嘛，不可能总在高潮嘛！

老二：高潮的次数，决定于政府的意愿、购房者的需求和开发商的体力哦。

导爹：哈哈......还有这么说的。

老二：依我看，下一轮的高潮为期不远了。

导爹：WHY？

老二：遏制房价的组合拳，基本上都是太极拳。央企部分退出房市，导爹你就说过这是一个秀。任志强也打了一个类似的比方“央企收起白晃晃的刺刀、留下导弹原子弹”。即使真的退出，那么也会相应减少供给量，怎么遏制房价呢？！【二套三套】和调税等问题，似乎能抑制部分炒作，但客观上是在增加交易成本，何以遏制房价？！提高招拍挂门槛等招，直接就增加开发成本，这也能降房价、除非开发商都是活雷锋！保证啥啥用地的基础上才能批出商住用地，很明显地限制了面粉的供应量，难道这也能降房价吗？！

导爹：有道理！

老二：70%的啥啥，如果真能实行，的确能大幅度地化解和打击刚性需求。但，可能吗？！土地都拿去啥啥了，除非市长们能画符为兵、或每人配备一台印钞机，否则，拿什么填补爽惯了的土地财政呢？！

导爹：这的确是关键。

老二：导爹你说过的、眼下的政治是“说过即做过”，似乎有点严重，但，说的比唱的好听却是事实。不管是从民怨的方面还是国家经济的本身，阶段性的平台期总是需要的，这就是姜部长稳定房市“不行也得行”的基础。而，平台期之后是高潮，这是30年来的规律。

导爹：你看下一个高潮还有多久？

老二：说不准的，但最迟、金九银十的时候，一定会有一股反弹的力量。

导爹：体力真好！

老二：开发商的体力从来都是好的，个别体力不好，那是因为贪心的【后院三千】，O(∩_∩)O~

导爹：您的后院有多少？

老二：咱小打小闹，就几个盘，所以还能跟你喝喝茶、吹吹水O(∩_∩)O哈！

导爹：最迟金九银十，你的意思是、高潮有可能来得更早些？

老二：这取决于几个方面。首先，遏制房价什么时候取得“阶段性的胜利”；其次、民怨这颗潮湿的心啥时被稳定了，那么，说过的70%的啥啥就算做过了；还有就是，人民币升值的幅度和速度。当然，银行和开发商的体力也是很重要的哈。

导爹：你很乐观哦。

老二：是滴，从大的范围上讲，我认为，人民币不可避免地要进入阶段性的上升通道、适度宽松的货币政策很难改变、加息的预期或许将有所减弱；从小范围上看，北部湾区域已具备很多条件，将会是海南热钱最有力的承接地。因此，我看好未来房市，特别是南宁、北海、钦州、防港四地。

导爹：你牛！跟你混了O(∩_∩)O哈！