2010年仍将是豪宅市场丰收年

     2010年年初,政策降温,楼市遇冷,一、二月份楼市水不扬波,看不出有好的征兆。对这种“楼市清冷，价格不降”的买卖双方深度观望现象，老百姓看不清,一些专家也迷茫,倒是唱空派空前活跃,似乎他们真理在握,楼市大厦将倾。2010年上海的楼市会一蹶不振吗？我年初在很多论坛上，都断言：2010年楼市向好，价格趋上，市将会出现先冷，升温，趋热三个阶段，豪宅市场不会受年前冷的影响。从市场表现看来，进入三月份以来，市场开始渐渐升温,豪宅的成交量却逆市上扬。据中国豪宅研究院调研，截止3月20日，今年豪宅的成交量已是去年同期的近20倍。 

     较之普通住宅市场豪宅市场上半年有上乘表现，已经没有悬念，下半年将如何?根据春之声房展会的信息反馈,高端房地产在这次展会上只露脸,不报价,不卖房,预计会在五月展会上集中释放。 

     今年，为什么豪宅市场会继续火红？我觉得有如下理由支撑：

     一、上海是国际化大都市,有着优越的城市配套功能,是商家集聚,财富集聚,人才集聚之地,在上海占有一席之地,是很多财富人物的生意上的需要,也是一种价值的需求。选豪宅，先选城市，从一定意义上讲，城市决定豪宅的需求。创新不断，概念不断，城市价值不断提升的上海，注定是中国最大的豪宅市场。

  二、2009年是上海豪宅时代的元年，豪宅市场总体向上的趋势锐不可挡,体验豪宅生活奢适的富豪们,在无形中影响着未来的购买者,快速壮大的新富人群,为高档消费提供了更多的买单者,也包括豪宅的买单者。

三、市博会的召开、上海两个中心的确立使上海升级，除提升城市国际地位以外，也将直接拉动了豪宅的消费。因为在未来的二十年内金融人才的将持续在上海集聚，这些人群中不乏知识精英，这些年薪愈百万的金领阶层，将是豪宅最直接的消费者。

四、穷人挤出效应与富人涌入效应在北京上海这些特大城市凸显，富人扎堆，豪宅也必然扎堆。

五、投资产品不多，其它投资风险过大，在上海豪宅只涨不跌的过往经验，让投资者欲罢不能,不少投资客咬定豪宅不放松。

  六、宏观调控政策的影响，要到今年下半年才能逐步被市场消化。而眼下的市场需求仅仅是被压抑，在宏观政策的影响逐渐趋淡后，购房者会重新回到市场来买楼。这一特征更能说明普通住宅市场，对于豪宅市场的特征,则可描述为:旺则乘电梯，衰则走楼梯。

  七、豪宅用地受控，低容积率的别墅用地禁批，使得豪宅用地的稀缺性凸显。开发商开发速度放缓，一方面等待着地价发酵，另一方面在产品上做细活，大而言之说是珍惜有限的资源，走精品的路线，小而言之是提升豪宅价值，找个好人家，卖个好价钱。因此今年新的豪宅楼盘将会有节奏的推出，将会造成不缺客源缺房源的市场表现。去年发了财的开发商认定好的豪宅不愁卖，因为手里有钱不发慌，也不急着卖，主动权在他们的手里。开发商这种营销策略，造成了排队买房，开盘当日售罄，“一屋难求”的市场紧缺的现象。