2010年投资住宅好于投机住宅

2010年投资住宅好于投机住宅

2010年的楼市貌似与个人投资客及投机客无缘,因为人民声讨,政府抑制。很多房地产评论员也都认为对于房地产投资客及投机客而言，虎年投资及投机有大风险。对此，我不以为然，相反我觉得2010年仍然是一个不错的投资年。

 说2010年是理想的投资年，只是在操作上要有策略：

一、2010年国家调控主要是完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价房的比例，抑制投机性购房。对于投机客而言，流通是关键，买房是为了卖，卖房是为了赚升值部份的差价。在今年“房价继续上扬，但涨速不快，涨幅不会太大”的特定的环境下，投机客买进卖出要把握好时间节点，一般而言在遇冷时（价格相对稳定）买进，遇热时（价格上升较快）卖出为宜,不要过于贪婪,要走短平快路线,而不能炒房炒成房东,使资金固化。在操作上：

1、慎重选择投资产品，只有确定15%\年的溢价空间,才适于投机性房产投机;

2、要充分考虑2010年房价不会大涨大落的价格趋势；

3、尽量少贷款，考虑利率可能发生变化带来的成本负担，因为房价和利率的变动有明显的并联关系，因为利率上升，升值增长率下降。

二、2010年年初到2010年底，这一期间房价总的是涨，还是跌？这是，投机客及投资客都比较关心的事？著名房地产专家华伟给予的回答是肯定的，涨是没有悬念的，涨幅应该不小于20%。对于这样的结论，我持赞同态度。这样的涨幅，对投机者而言是个机会，而对投资者而言未必算是大有钱图的好事，做投资一般是做中、长期的考量，少则3-5年，多则10年-20年，以时间换金钱，你持有物业的时间越长，升值的空间愈大。一般而言，豪宅市场对政策从紧，对经济环境的敏感度较小。价格下跌时跌幅比较小，速度比较慢，价格上涨时，涨幅会较大，速度较快。

三、2010年在中国住宅市场下注，要注意：投资收益较稳，一是租金上扬,二是价格小幅上扬,不会大起大落,风险小,回报较稳；投机机会也有，但时间节点难掌握，假如已选定投资产品，设定回报周期为一年，当下是出手买进的好机会;在投资住宅产品时,假若资金能保证投资豪宅当是首选。

                                    中国豪宅研究院朱晓红\文