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温总理为何不谈房价?
2010-03-16 10:07:07温总理为何不谈房价?
文/朱咏敏(全经联上海分盟副主席)
这次两会期间,高房价是委员们议论的最热点的话题之一,但议论归议论,中国的房地产深层次的问题盘根错节,异常复杂,岂能用“涨”与“跌”一个字了得。
会员们对房地产有关的一些议案,绝大部分是“空对空”导弹而已,虽然有些提案理论上是讲得通的,但根本无实际的操作性。会议过后,房价依旧。倒是建设住保部姜部长讲了大实话,尽管有人对他的话议论纷纷,有人不理解,有人指责他讲的是正确的废话,但如果你读懂姜部长的“潜台词”,你也就理解了。姜部长前面讲:总理都讲了,要把房价降下来,房价不降也得降。他的意思是,所谓的调控政策该出还得出,表面的文章也得做,在政策与舆论的双重压力下,房地产可能会出现短时期的遏制现象,以表示中央的“决心”。但他深知:中国房地产的实质性问题不解决,(如地方土地财政问题,货币政策的过分宽松现象,廉租屋与市场的配比结构失调等。)房地产是走不出这个怪圈的。所以他又讲,未来20年房价上升的压力仍然很大,他的潜台词告诉人们:中国的房地产很复杂,但房价很简单,从长期趋势看,一定是上升的。中国至今还没有找到一个对GDP有重要影响的相关行业,来取代房地产行业。这已是个不争的事实。
但温总理在这次中外记者见面会上,面对各路记者的提问,总理潇洒自如,纵论国内外宏观经济,或以古训自勉,发奋工作,或温润儒雅地澄清真相,而面对中央台记者张灵泉的提问,总理只答宏观经济,对房价只字未提,许多朋友打电话问我,总理为何闭口不提两会最热门的话题----房价?总理怎么想,我当然不能得知,但我认为:总理在这次记者见面会上所阐述的观点,是八年以来讲的最深刻,最有内涵的一次,特别是总理那一句:公平与正义比太阳还要光辉,令在座记者们频频点头赞许,令人不禁想起当年朱镕基总理在1998年3月的那句话:不管前面是地雷阵还是万丈深渊,我将义无反顾,一往直前。两任总理,尽管所处的历史背景有些差异,但他们都知道,中国的改革历程最难解决的、最迫切要解决的问题是什么?
我们一定还记得,温总理在首任记者见面会上,也曾引用屈原《离骚》中的:“路漫漫兮修远兮,吾将上下而求索”诗句来激励自己,今天,总理再次以古训作为开场白:“亦余心之所善兮,虽九死其尤未悔”表明中国的改革开放走到今日,历经艰难,复杂而曲折,但没有退路,只有无怨无悔,坚定不移地走下去才是光明的出路。
总理以诗咏志,表明今后三年要为公平与正义做最大努力,这与总理以前讲的:“苟利国家以生死,岂因祸福以避之”的豪迈雄心是一致的。
中国30年的开放之路,虽然所取成绩有目共睹,大国之形象正在慢慢崛起,但权利腐败,司法不公,教育落后,房奴遍地,道德退化,人际冷漠,拜金尤甚,价值颠倒,唯利是图,医德沦丧,政治黑道,贫富两极,分配不均,利益集团,地区差别,资源贫乏,环境恶化,造假泛滥,读书无用,做官至上,妻妾成群等,严重阻遏了中国经济发展的进程,到非花大力气解决的时候了,温总理第一次提出,政治学要与伦理学融合贯通,这一说法意义深远。我曾经请教过哈佛大学的著名学者黄万盛教授,我问黄教授:中国发展下去,最危险的是什么?黄教授回答:当人们良心泯灭之时。良心是属伦理学范畴,当一个国家一边在卖30万一平方米房子时,而大量的“蚁居”族为节省几百元的房租不得不迁徙到几十里以外居住时,即使政府出台的几条“政策”,把奇高的房价打压下一点,又当如何?“蚁族”照旧,贫者感叹。
中国的房地产历来就与政治,经济,地方财政,GDP等捆绑在一起的,加上中国独特的政治体制,一般人很难读懂。前些时候美国著名华尔街投资人詹姆斯也说过:中国房地产的泡沫是迪拜的1000倍,历来没有自己观点的“经济学家”易宪容也跟着起哄,说什么中国房地产泡沫是迪拜的1000倍还不止,没多久就支撑不下去的。我在演讲时曾多次讲,中国的房地产,除了豪宅以外,5年内一点风险没有,现在仍然可以买入。詹姆斯教授是从纯粹经济出发来思考问题的,他没有读懂中国的政治与伦理,当然他也不可能读懂,所以他的结论在西方国家可用,到中国显然成为谬论了。
作为一个大国总理,他必定从战略高度作系统的思考,总理心里一定非常清楚,中国房地产的深层次因素,在短期内是不容易解决的,在维持现状的情况下,只能凭地方政府的良心与作为办事了,尽可能多建些公共租赁用房与经济适用房,逐步扩大覆盖面,缩小商品房市场的需求量,这才是最实际有效地方法,心中虽清楚,表达却也难,所以总理非常睿智,谈民生,讲公平,论正义,说伦理,实际上这些重大问题都与房地产有关,况且与这些重大问题相比,房地产反而是小事了,总理当然要思考大事情,解决大问题,房地产有姜部长说的那句话就足够了,“房价不降也得降”,还需我总理说什么呢?(2010-3-16)