【三八通知】与【蓝墨水】

三月八日，国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（简称十九条或三八通知），说得天花乱坠，但多数属于过场式的重申。有三个方面有意思：

第一、土地招拍挂资金门槛高了：土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%；

A/资金成本高了，消化方式无非是减少其他成本或提价，最终的结果是，建筑质量可能下来了、而房价似乎更找不到降下来的理由了；

B/中小房企陆续歇菜了，土地资源更加集中在央企国企上市房企手里了，如果土地资源更趋于垄断化就能降低房价，那么，中石油、中石化应该再合并，油价可能还会跌哈。

第二、70/90政策与时俱进了：确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%；

注：国土资源部释义，自住性中小套型商品房是指见面在90平方米以内、只卖给自住性首套房购房者的商品房。

A/2006年5月出台的 “国6条”中规定为“90/70”政策，即“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，这个政策是否有效地落实过，相信大家不会不明真相的；

B/2007年出台的“三年9000亿元投资、近700万套保障房”政策，似乎不提了，保障房、棚户改造和自住性中小套型商品房混在一起了。

第三、限价房政策也与时俱进了：确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。

土地附带公益条件是很正常的，但如果附带限价、限套、限面，那就不应该放到市场了。

伊拉克大选，出现了一个【蓝墨水】的名词。

全国政协委员梁季阳在万人大礼堂发言八分钟赢得五次掌声。其核心的一句话就是“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖！”。掌声多是否代表说得对，咱不得而知，大家都是明白人。但，房地产市场的病根在于地方政府对土地财政的过度依赖，这句话的确比较接近真理。

为什么地方政府对土地财政会过度依赖呢？因为吃财政的规模和水平、花样繁多的“三公”费用、循环式的所谓民生工程等等，都在急速膨胀！为什么就刹不住车呢？因为什么体制下什么蛋、跟谁来当市长关系似乎不大。也因此可以认为，房地产市场以至于整个社会的正常发展，灵丹妙药在于【蓝墨水】。癌症的根治在于改变肌理、而不在于化疗和切除。

理论上，以赤字财政缓解土地财政、以人民币区域流通对冲（人民币高速扩盘所带来的）通货膨胀压力，是可行的，但代价过高、成功率太低。关键的是，【蓝墨水】的普及是迟早的事儿，何苦裹足不前呢？！