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楼市不俏，价格不跌, 不知唱的那出戏!
2010-03-11 12:22:53楼市不俏，价格不跌, 不知唱的那出戏!
两会代表谈房价成为媒体热炒的话题,但从政府领导到代表本身至今,还没有拿出令人满意,令老百姓心里石头落地的方案,看来追杀高房价之路,是路漫漫其远修兮,还有待上下而求索!
3月10日 ,在上海亚龙大厦7楼阶梯型会场内,以华伟、蔡为民、范伟国等28名沪上房地产名嘴与上百名听众云集一堂。他们在两会之外,就楼市价量走势展开了大激辩？
致力于房地产研究多年的华伟教授在会上大胆预言,2010年房价要涨20%,给到的理由是物价上涨,人民币贬值约10%,其实只是涨了10%.....
意见领袖顾海波则认为，不涨就是跌，小涨也是跌,2010年楼市骑虎难下!
中国房地产指数研究院副院长陈晟用数据说话,预测2010年将会出现量价齐跌的市场趋势。
上海房地产商会副会长朱咏敏在激辩时慷慨成词，他认为不解决土地财政问题，高房价问题无法解决。
上海帝宝房地产公司副总冯晓东以业内人的职业敏感，觉得今年楼市很蹊跷，民意、政策一起与高房价较劲，房价不下也难，大跌也难。但从长期来看，上海房价向上的趋势不会改变。
中国豪宅研究院院长朱晓红认为,分析楼市照常理应用市场的方法来研判,应着力于研判供求关系。但中国的楼市是政策主导型的市场，政策的倾斜性尤其是地方政府的行为决定房价的涨跌。因为，在楼市主体当中，开发商银行、地方政府是利益共同体，这一手中有“武器”的强势的利益团体与一盘散沙的购房者博弈，一定会是弱势者的败局！从一定意义上讲，只要地方政府依然着迷或依赖土地财政，高房价就很难解决。而要解决地方政府的这种土地恋情，首先要解决其它的财政来源。
这次楼市走势大激辩活动的主办方是上海蔡为民不动产工作室，名嘴蔡为民今次没有发表激情演讲，但他认为上海的楼市虎年有险！
楼市不俏，价格不跌, 不知唱的那出戏!
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2010年会不会出现轮回到房价大跌的状态呢？牛刀认定房价大跌是必然的。年初的遏制高房价政策出台和楼市成交量的急速下降，似乎是在验证牛刀们的说法。但业内人士对这一现象有着不同的研判，他们认为2009年楼市疯狂了一年，年初喘喘气是很正常的，政策的作用多少起了一点作用，但无碍大局。
“价格趋上，楼市趋稳”是2010年楼市基本格局。这样定论，是基于以下判断:
1、经济适用房和廉租房的供应对商品房市场从客户源上没有起到直接的分流作用，因为这些购买者本来就不是开发商的目标客户，因此不可能冲击房价。
2、政府加大普通商品房的土地供应,并不能说明普通商品房供应可以同步增长。理由如下：指标难落实；政策落实时滞现象严重；建设周期长；开发商拿地（指限制只能开发普通商品房的土地）积极性不高；开发商手中的高价地要消化。
3、世博会召开、迪斯尼落户上海、四个中心的确立、上海经济的复苏等等一系列城市价值提升，必然会加速上海外来人口集聚及由此带来的住房需求。
4、打击高房价的力度，自上而下呈递减，一些地方性的小政策有可能将上面的政策化为无形。
5、低碳建筑标准的落实会加大成本，成本的提高会带来房价进一步高企。
6、数亿农民将要在城市化的进程中向城市转移，在这样的进程中土地供应、住房供应与需求相比永远是处在滞后状态.
鉴于以上理由,我们可以负责任的说,2010年上海的房价不会出现大跌的现象.如果硬要设赌局,我相信唱跌者今年还会是输家!