房地产业是脊梁还是绑匪

房地产业是脊梁还是绑匪

                                           2009-03《中国经济和信息化》创刊号

房地产业是牵涉民生的大话题，争议极大，这几年房地产行业像过街老鼠人人喊打。房地产行业一直是舆论和公众关注的热点问题之一。今年的两会也不例外。许多代表都提交了和房地产市场有关的提案。房地产行业对于中国经济来说，到底是脊梁还是绑匪？

房地产利益链条很长，六十多个产业的兴衰与房地产市场的情况是紧密的联系在一起。在中国，房地产行业占GDP的6.6%和四分之一投资。因此，很多人称房地产“绑架”了中国的经济。但我们期待房地产是经济的“健康的脊梁”，而不能成为“绑架”经济的“绑匪”。

从中央的宏观调控政策来看，高层决心遏制房价飞涨的决心很大。在供需矛盾十分尖锐的情况下，硬生生地通过金融紧缩和重税打压政策，不是把市场锁死就是杀伤整个经济体。试想，企图通过权力干涉来维持价格稳定不会是长久之计，价格均衡的基础就是供需双方力量是基本对等的，否则，在权力的逼迫下的“均衡”，只能制造更多的“麻烦”，让更多的人倒霉。

不少人理解连续的调控政策打压是想把房价搞垮，他们还设想房价有很大泡沫。现在之所以还能维持是因为投机过剩，也就是说投机支撑了高房价。这种思路是不对的，因为既然是投机那就是短期行为，但房价涨了十几年，而且还是需求强劲，这就不能说是投机在支撑现有的房价，其基础还是旺盛的真实需求在支撑。即使是从民生角度而言，买不起商品房的人群应当是由政府保障性住房给予保障，这部分人不是商品房的有效需求者，因为即使房价下跌他们还是买不起，为了增加商品房的有效需求，我们更应当注重提高居民的消费能力和可支配收入的能力。

中国最具影响力的企业家之一刘永好表示，国际社会越来越担心中国经济即将崩溃的想法是错误的，中国经济中的任何泡沫都是有限的，很容易控制。他表示，中国大部分地区并未出现房地产泡沫。“那种话完全是错误的。迪拜没有任何工业，制造业或农业产业。它只有房地产和旅游业，依赖大规模（外部）借债，”他表示。“中国不向其他任何人借钱。还把钱借给别人，像美国。”

在商言商，在政言政。这句话的意思是说，不同的人对于房地产市场的理解很难取得共识，但这不是主要的，意见的纷争在政治上可以投票来解决，在市场上得靠供求关系来决定。

现在大部分居民都有房产，中国八十万亿财富有一半的形式表现为房产，房产也是居民的财富，就如同储蓄一样，因此，如果硬生生的拉下价格，会激起大部分人群的反对，而且还会出现断供行为，危及金融系统和经济体系。别看一些人顺溜说高房价，但他们看着自己的房产在升值，心里是美滋滋的，这些并非危言耸听，在2008年我们已经见证过这种心态和苗头了。

正是鉴于很多人有心口不一的习性，宏观政策的制定者当然也是能够洞察到这些吊诡的现象。因此，他们在出台政策的时候，似乎也以更吊诡的形式来对付这种吊诡的“民意”。

充分考虑到以上国情，我们希望未来的房地产能够做得以下几个方面，可能就会更为健康了。

第一，增加供给能够不受权力的野蛮干预。市场问题在市场中解决，既然供求矛盾失衡，就要增加供给，解决失衡的供给关系。在房价成本中，土地成本和税收成本至少占60%以上，这些重税费主义的调控只能让房价越调越高，因为加税并没有解决增加蛋糕的问题。以至于北京人大主任杜德印在讨论会上说，“哪里是房价高，明明是地价高”。同时土地财政红利必须压制，地方政府靠卖地发财时代必须改变。

第二，房地产市场不要背负太沉重的负担。既然承认房地产市场是一种市场机制在调节，它的功能就是市场行为，只要不违法，强加在它头上的道德帽子都应一律去掉。在商就是言商，这是搞市场经济的最基本要求。

第三，保障房和商品房齐头并进，但二者之间要互相独立，各不相扰。是市场的责任就是市场的责任，是政府的责任就是政府的责任，二者权责明晰，不能纠缠在一起，谁都不承认错误。另外，保障性住房应当按着保障性住房的特点来办，不能冲击商品房，从商品房收上来的税和土地出让金，应当大部分用于保障房，而现在是“土地财政”，真正的用于保障房的很少。当初对商品房征税就是为了建保障房，但现在看来地方政府的做得却对不到位。

第四，期待房地产成为腐败重灾区的形象能够改变。权力寻租会增加社会交易成本，人为地阻碍经济效率和影响社会公平。在房价成本中，有不少的灰色成本，这些成本最可怕之处在于可大可小，使得整个房地产产业都被腐蚀了，希望未来房地产能走出贪官敛财的阴影区。