2010年房价暴跌的可能性有多大

2010年楼市会随着信贷拐点而出现拐点吗？因为未来的不确定性已经困扰了业内和业外的诸多利益相关方：开发商、购房者、投资者还有诸多的评论者。

（2010：向上拐还是向下拐）

首先是按揭贷款的收紧已经成为事实。银行加大了对房贷优质客户的筛选力度，房贷利率上浮正在成为一种趋势，这种上浮被业内称之为“主动加息”。2009年，在各项优惠政策刺激之下，个人购房贷款快速增长，全年新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。透支了未来的优质客户，也被人指为泡沫的主推手。

其次，房地产成为害人精，开发商成为臭狗屎。真是“昔日座上客，今日臭狗屎”，变化如此之快，令人乍舌。一场严防官员染指房地产的运动正在兴起，围堵资金进入房地产产业的行动也在一纸命令下迅速展开。

第三，地方政府与中央政府的博弈如火如荼。90年代被釜底抽薪的地方政府找到了土地财政的饭碗，各地经营城市化迅速展开，而且地方经济一片繁荣，但这中间也出现很多违法的现象。日前国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史说，当前违法违规用地反弹压力依然很大。主要的压力集中在土地闲置以及变法炒地皮上，这不仅仅是央地博弈，更是“猫鼠”博弈，即监督与违法的斗争。随着2009年地方土地财政丰厚，各地财政不差钱，那么，中央整治违法倒地违规卖地囤地的行动会更猛烈。

第四，乱扣泡沫的大帽子毛病又犯了，没有一个国家是靠压房价来提高百姓的福利的，相反的教训确很多，日式破裂，美式次贷的教训那么深，还有些人不接受教训。还有很多人拿海南的90年代泡沫破裂做正面的论证，岂不知海南那次泡沫纯属政策失误造成的。海南没有发展起来，以至于我们南海很多岛屿被人霸占许多。如今海南刚刚起步，就有人开始喊泡沫了，以至于海南的书记觉得很委屈；别说没有那么严重，既是资本进入海南，为什么海南不能是迪拜模式，就这一个地方会关系到全国大局吗，只要海南人有房子，而且福利在提高，为什么价格不能上涨？难道海南房价一文不值反倒会促进海南发展吗？现在迪拜依然很坚挺，别说迪拜倒了，迪拜没有倒下来。当然，不是说海南不能防止泡沫，但应当有限度，所谓限度就是说不要一棍子给人家打死了。

资产价格上涨不一定是资产价格泡沫，市场化必然伴随着物品商品化，商品化必然伴随着货币化。以前很多东西是凭票供应，这个“票”虽然不是货币，但确替代着货币，本质是一样的，但由于没有一统化也不可能一统化造成商品的交易费用和流通费用大增，阻碍经济的进步，因此，货币化是历史的趋势。但在货币化的过程中，也是货币量的扩展过程，因为几乎所有的物品都变成商品，货币量自然会增多，特别是房屋货币化之后，所需的货币量特别多，因此，严守资金不要进入房地产市场简直是一种愚蠢的行为。这是客观的经济规律在调节，你非要不遵循规律做事情，只能遭受到最严厉的惩罚。要么伤害经济，要么伤害市场制度。

第五，呼吁政府强行干预楼市，包括扩大政府的征税权力，是在增强政府的强制性的权力。现在各国都在限制政府干预经济的权力，这不是说不信任政府，而是很多情况下，权力如无监督容易没有边界和滥用，因为权力也是有生命的，总是自我加强自己的权力。我们吃过这样的亏，我们的市场经济就是脱胎于计划经济，很多方面还带有很强的行政色彩。事实上，政府只要能够管好宏观调控，就已经是非常不错了，具体的市场行为用行政手段干预不是粗暴就是浪费资源。比如说有人建议开征物业税，这只能增加老百姓的负担，而且这个税法与宪法还是抵触的，因为土地既然是国家的，老百姓都是只有使用权，物业税是财产税，你凭什么征收人家的物业税。现在很多人不讲法理，只会损害法律的尊严，别说物业税会增加房价的成本，不会降低房价，就是会降低房价，开征一个新税种最起码不要与宪法相抵触吧。现在房价高了，真是病急乱投医，其实，万变不离其宗，真正的解决办法还是增加供给。很多人很痛恨投机者，问题在于这些人为何不去炒衣服，炒水，还不是因为这些东西供给量足以满足需求量吗？没本事增加供给只企图通过“分配”来达到有的目的，在历史上已经证明，只能是大家一起穷，一起玩完。

2010年楼市会出现拐点吗？关键在于政策，政策谁能说的准呢？如果国家既不给购房者贷款，也不给开发商贷款，也就是被封死了，不出现暴跌才怪呢？但暴跌之后呢，我已经没有那么多的想象力谁来收拾这种残局，日本人那么聪明治理了20年还没有治好，或许美国可能好一点吧，但美国好吗？转嫁危机引起了世界的公愤。如果政策趋于理性，2010年就不会出现拐点，其实，解决高房价主要方法不能全寄希望于政府，别忘了我们的主要问题不在于高房价，而在于解决老百姓的住房。住房问题不一定要靠买房来实现，还有更多的方法来解决，但现在我们脑子里都是高房价、泡沫。