楼市不明朗 专家也迷茫

2009牛年的中国楼市惊现“大牛市”，让开发商、投资客、投机客、银行地方政府、以及坐地生财的购房者喜不自禁。在得利者还没来得及弹冠相庆的时候，就应了一句老话：好花不常开，好景不常在。

2010年年初“高压”政策出台，“低温”楼市显现，虎年楼市遭遇下马威。 2010年2月，全国城市的房地产市场成交量大幅度下降，成交萎缩严重，甚至出现“零成交”的现象。对此，舆情比楼市本身还要紧张，唱空唱低的声音空前绝后，牛刀等意见领袖竟然预言房价要大跌八成。房地产专家任志强、李战军则是绝地反击，认定房价还要涨，楼市无大碍。牛刀与吴其伦等“民生”派领袖竟然要与任志强打赌。很多平时很活跃的意见领袖，在此时三缄其口，语焉不详：不确定的因素太多，现在还看不清……

三月将至,人们期待着楼市小阳春,但很多市场观察者报讯说,现在还没含苞待放的迹象.有人断言说,政策春不暖,楼市花难开,楼市三月难显小阳春.不想做算命先生,但笔者断言楼市冰雪消融的时间不会太久.理由是,今年1月2月的大部分楼楼盘价格不降而升的表现,少数楼盘提高首付打折扣的噱头,使得很多购房者不再相信“政府令出。房价大跌”的奇迹会出现,倒是担心房价继续在悠悠上扬.

新近，在房地产百家论坛上同一些听众交流，发觉无论是自住性质的购房者，还是一些散户投资客，已经是四顾茫然,焦虑不安。他们凭经验和直觉认定房价跌难涨易。面对悠悠上涨的房价，他们不在期待低位房价的出现，而是打算早点出手购房，去年的经验告诉他们等待没个头，等待就是吃亏！但他们又担心政策进一步加压,真得会削平高房价,他们如果早购房就会被套牢,房子反而成为烫手的山芋.

他们要专家给到意见,对于尚不明朗的楼市,专家不便轻易下结论.政策是管一阵子,还是管一辈子?笔者基本同意政策只是管一阵子的说法,楼市最终要按市场规律办事.楼市涨跌本自然,如果长期采取政策的手段,市场的功能就会退化.放在一定的时间长度来看,以现在的楼市环境,有很多理由支撑着房价会沿着总体向上的趋势发展(这些理由最终都汇集到供需关系的平衡点上).因此,在楼市供不应求的的前提下,卖方市场就会客观存在,在卖方市场里,价格当由开发商做主.除非你打破了供不应求的格局!政府要打压高房价,最应该做的事,就是刺激商品房的开发,使市场供应加大.