朱晓红:评2009年房地产十大新闻

 全经联副秘书长姜炜总结了2009年房地产十大新闻,他传给中国豪宅研究院院长朱晓红,本意是评论一下这十大新闻当选的理由,而朱院长却直接评价了新闻事件.为了珍惜朱院长和和姜秘书长的劳动,这里全文发表如下:

一、地王频现，广州亚运城255亿开始地王新纪元

朱晓红：楼王叠起，地王频现，广州亚运城摘地王之桂，一定会吃得下，消化得了！

二|、房地产优惠政策年底终结，刺激政策转向

朱晓红：松松紧紧,紧紧松松,老子管儿子,声音大一点,是给别人听的!但做样子的一巴掌,或许是实实在在的五个手指印。

三、“小阳春”引发口水战，年底盘点涨跌无需再争

 朱晓红：楼市前年看跌，去年看涨，今年在跳圆舞曲(在舒缓的节奏中绕行)！

四、央企拉动土地市场，统计局表态不存在“国进民退”

朱晓红：看起来土地市场“国进民也进”，实质是“国进民退”，无需掩饰！

五、楼市火爆，全年房地产成交额近六万亿

朱晓红：楼市火爆是实，六万亿也是真金白银,但六万亿不能说明楼市健康!

六、保险资金允许入市，数千亿资金等待细则进入房地产市场

朱晓红：房地产进入商品市场和进入资本市场之后，保险资金进入是迟早的事。但由此也会推高房价，应先规划后进入，宜采取渐进的方式，先从高端房地产开始。

七、上海“楼脆脆”引发大讨论，行业需全面提升管理水平

朱晓红：上海楼脆脆，震级很大，说明房地产开发的规范性流程执行不到位，行业包括政府主管部门，培训不足，监管不力，行业整体水品不高。“重市场，轻产品”，是开发企业的重症，这个观点不转变，后患还会出现！

八、地产步入“低碳”时代，房地产商会推出“低碳住区”

朱晓红：地产步入“低碳”时代是来自外部的压力？还是一种自动自发的行为？可以肯定的说，开发企业普遍积极性不高。房地产商会推出“低碳住区”，有示范引导作用，但也要积极向政府反映低碳技术的应用成本困扰，应要求政府给出相应的优惠政策。

九、住宅与商业地产“冰火两重天”，“住商倒挂”普遍出现。

朱晓红：租售比不合理，商住倒挂。体现的是经济困境尚未摆脱，百业繁盛的景象还没出现，同是住宅投资与住宅消费也影响了商业投资。

十、海南二度掀起房地产浪潮，天价豪宅比比皆是

朱晓红：楼市与股市都容易疯狂，有时会因疯狂而侥幸而大获其利，坊间有人说，什么都不怕，因为没文化。无知无畏是也！天价豪宅比比皆是，商家是为了逐利，购房者是为了享受抑或是为了保值、增值。我不怀疑他们的目的，只担心狂炒之下，谁来为虚高买单？