上海房价四年涨60-80%

上海房价四年涨60-80%

2009年，和中国经济一样，上海楼市完成了漂亮的“V”形反转，而且房屋成交量和价格再创历史新高。不仅让几乎所有的预测者大跌眼镜，也让广大购房人“几家欢喜几家忧”，上半年买房的高兴，下半年入市的重新开始担心房价会否下跌。

不妨先回顾一下2009年上海新建商品住宅（剔除配套商品房）的市场表现。全市商品住宅新增供应1350.4万平方米，与2008年1259.6万平方米的供应相比，上升了7.2%。供应增长较少主要与2005年以来上海住宅用地供应量大幅减少有关，另外部分开发商在市场低迷的2008年减少了开工量，也是一个重要因素。

2005年-2009年上海新建商品住宅成交与供应走势

数据来源：CRIC

但是，全年2009年全市商品住宅成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。

在市场经济条件下，商品住宅供不应求意味着房价必然上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比2008年上升了约14%。当然，由于这是成交均价，实际上很多项目年底的价格较年初大幅上涨了五成左右。由下图可知,2005年以来,上海新建商品住宅价格持续上升,2009年相较2005年,已上涨近80%。

    上海新建商品住宅(剔除配套房)年度成交价格演变趋势

数据来源：CRIC

2009年，上海市二手房市场同样火爆，二手住房成交面积达2300万平米左右，再创历史新高，同比2008年增长75%左右，同时也超过同期一手商品住宅成交量。二手房成交价格亦有大幅上涨。笔者以二手房指数价格加以衡量，2009年12月指数值为2519点，比2008年12月的2316点上涨近9%。当然，由于这是价格指数，实际上很多区域的房价上涨了五成左右。从二手房指数看,2009年底相较2005年底,上涨了六成左右。

上海市二手住房价格指数演变趋势

数据来源：上海二手房指数办公室