土地降价带动房价下降只是黄粱一梦！

上海证大房地产有限公司集团在二月一日进行的一项拍卖中，成功按总价格人民币92.2亿元投得位于上海外滩国际金融中心(8-1)地块。仅有四家报名，两家参加现场竞标的情况下，起拍价为91亿元，以1000万元的幅度向上竞价，最终竟得价为92.2亿元。

无独有偶，2月4日上海临港新城今年首幅拍卖地块竟然无人竞价，成交价以网上报价79680亿元成交。

这两宗缺少竞争的拍卖虽然毫无悬念，但似乎在传递着开发商的一种情绪和态度：今年不抢地！

为啥开发商抢地无热情？农民靠天吃饭，房地产行业靠政策吃饭。在房地产年前趋冷的及政策尚不十分明朗的情况下，开发商采取的态度是：等一等，看一看。

等什么？等的是市场回暖，从紧的政策放松，高价的土地成本在高价的商品房中得到消化，从而走向高投入得到高回报的惯性轨道。开发商今年不抢地的另一个原因，手中有钱也有地，家有储备不发慌。

土地市场“遇冷”，价格“走低”是一种局部的短暂的现象，放在一定的时间短来看，土地热，地价高的现象一定会卷土重来。这是因为可供应的开发用地与城市化进程及巨大的改善性需求之间的巨大反差，造成了供不应求的失衡现象。稀缺必然产生需求热，稀缺也必然产生高价地！

因此，寄希望于土地降价带动房价下降只是黄粱一梦！