自住房属于投资有些勉强

张健老师说“买房自住者在买入房产时，本身也是作了一样房地产投资，也常常是许多人一生中作出的最大投资决策”。所以得出结论，自住房也是投资。这话很难找出毛病，但能感觉有些以偏概全。

导爹比较大众化，也认同三种购房人的划分：

第一种、自住者。着重的是房子本身的使用价值、即居住功能，这类购房群体最大、也比较稳定；

第二种、投资者。他们把房子当做一种资产载体，着重于获得长期投资回报和资产沉淀，这类群体应该是积极的。一方面，成熟的包租公群体历来就是产业健康的一部分，另一方面，从有恒产有恒心的角度看，这类中产群体的确是社会和谐的中坚力量；

第三种、投机者。他们把房子当做炒买炒卖媒介，着重的是房价差，是市场起浪的重要因素，地球人都知道。

当然，这三种购房人，不全是画地为牢的。自住者（特别是改善型二套等）可以成为投资者，而当市场出现挣钱效应时，也可能成为投机者；而投机者也有转变成投资者或自住者的，也即“炒房炒成房东”。但是，把这些“变色龙”说成主流，实在有失偏颇。

投资的本意，是指主观目的非常明确、行为目标非常积极、投入产出比较清晰的，将货币转化为资产（包括固化资产和费固化资产）的一种经营活动。自住者购房，即使出现房价增值，但其根本目的就是为了获得居住功能，也没有清晰地投入产出概念，不应该算为投资。

当然，你尽可把养孩子也当投资（防老养老）、把交朋友也当投资（人脉沉淀），似乎很市侩、很通俗，也没有什么大碍，但作为学术归类，就显得不够严谨喽O(∩_∩)O~

道歉：写了一个开头，本想存入草稿箱，以后再续，可能误按就发了，所以就成了“太监文章”。发现后匆匆忙忙补写，但写不下去了，只好凑乎。