楼市高速快车险象环生

楼市高速快车险象环生

楼市继续出现了背离的怪相：一方面是成交量持续萎缩，另一方面是各地变换地王旗。

上海证大置业92亿2千万元竞得上海新地王，再次刷新上海地王纪录。据悉“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

上海勾地模式并没有解决地王的问题，但是，明眼人一看就知道，暂时解决了土地出让流拍的次数，也最大限度的降低了政府的风险。

在中国现行的土地供给偏紧的模式下，若想要地王落幕，退出历史舞台，显然是很傻很天真，随着越来越多的人明白了以面粉价高抬高面包价格的模式，舆论的焦点将目光转移到开发商背后的地方政府，就是在这种无奈的情况下，地方政府被迫增加保障房。

勾地制度不会平抑高房价，平抑高房价的途径只有对市场进行完善。完善途径主要有三：

第一，调整市场的供给结构，最近很多人直指商品房供给结构不合理，全是大的，没有小的，老百姓无论穷还是富，都一律买宝马车，想买自行车，对不起，市场不供应。很多人只能一步到位，买个大的，消费梯度都没有了，这是强买的一种变相手段，也只有我们能干的出来。

第二，增加保障房建设，允许农民宅基地上的小产权房在补齐税费的前提下合法化。现在主要是有效供给不足，这里的有效供给不是指供给，是指符合老百姓的需求的房子不多。除了小商品房型不多外，中低收入者的保障房也不足。小产权房倒是挺多的，可惜不合法。这里需要指出的是，保障房的增加要有节奏，搞不好也是一大祸害。理论上很好听，但实际上做起来，要么是滋生腐败，照顾官僚，要么是冲击市场，危害经济。

第三，增加土地供给来打击地王。靠命令的方式打击地王，显然只能打掉几个倒霉蛋，牺牲他一个，保护一大片。我估计2010年地王还是涌现，但是，可能会和2008年那样，一部分会被土地套牢。但这正中了他们的彀中，因为他们本来就没有打算去现在开发现在卖。土地升值是他们之所以敢于不顾生死的圈地称王的最主要的动机。

城头变幻大王旗，市场变幻价格枪。人们在关注地王一次又一次丑陋表演时，我们有没有想过，为何中国会出现这么的丑剧，还是在市场体制上有重大的漏洞，如果不抓紧完善中国的房地产市场，只靠暂行的政策来主导，就像开快车，一旦出问题就是车破人亡。越是经济发展的越快，越是要抓紧完弥补市场制度的漏洞。

虽然，最近我意志消沉了，战斗力下降了，但我还在时刻关注着楼市的每一举一动，看着无数小丑的丑恶表演，和星宿海“星宿老怪”与属下自我陶醉的恶性，当喧嚣与混乱的市场遮蔽人们的理性的时候，真得是无语了。