明日之家绸缪：我拿夕阳赌明天

明日之家绸缪：我拿夕阳赌明天

早上来上班的时候，在公交车上看到拿着老年卡的白头发们

感慨在心头：我们也终于要有这一天，表情木讷反应迟缓走路慢镜头，想想后怕

所以，作为一个ing的房产相关从业者，今天来探讨下关于老龄化和房产的问题

说出这个设想的时候，有人提醒我：能不能结合金融经验来说说

那就来万雀（Venture）一下吧

先说个以房养老的“对赌”模式（我一直认为赌是一个技术含量的活）

呼吁可以成立专门针对孤老服务的耄耋托管基金

联合评估公司、二手房公司、敬老院

对60岁以上孤老的房源进行评估定价（当然这个价格要得到业主同意）

以协议平仓价对其进行期权收购，并进行产权变更

孤老可以继续在现有处所居住直至百年

同时按月领取由托管基金发放的生活费

费用额度由该房源协议价除以30年为大限所折算而成

孤老百年后该房源自动委托二手房公司进行转让

收益和不足部分作为托管基金的盈亏

这个设想貌似是基金和孤老的对赌

换句不好听的话，孤老寿命长意味着基金公司就要亏损

大前提是基于对于楼市的长期信心，物业价值也随着孤老的寿命延续而延续

老龄化的上海，孤老数量也有几十万

如果说对这些人群的管理和服务是一个社会问题

那么对这些可能引发产权纠纷和流失的房源进行管理则是一个专业话题

这批房源的庞大供应量也是楼市一个不容忽视的份额

再来说个关于银发社区的产品设想

它要满足六个原则，分别是动态考虑原则、分而不离原则、内外便利原则、总价控制原则、服务至全原则、退而不休原则。

强调第六原则，这是我以自己父母为考察对象所总结出的看法——生活在于发现

老年公寓的初级消费群体是退休之后即行入住的客户，

这部分从社会人瞬间变成社区人的角色转换，

使得他们在一定时期内难以接受清闲，

需要有一个“退休试用期”，利用老年社区的平台，

在局部服务功能中让业主和业主来承担，产生部分购买服务的费用。

当然，这个是自愿为第一原则的

在户型方面，强调6点：

一是考虑到老年人肠胃老话，每间卧室必须附带卫生间

二是考虑到老年人休息得当，一般套型都需要分卧室

三是厨房必须全明通风，必须设置在最远离卧室的位置，以减弱可能的风险

四是朝南主卧加封闭阳台，以减少灰尘又便于不经客厅晾晒衣物提高私密性；

五是客厅不连结阳台，所以扩大了采光面积，使得餐厅可以有采光

六是套内必须带有夜间呼叫装置，和医疗机构形成24小时互动

当然，在配套方面，常用医疗、代客收发信件、养老金代理等业务也是必备的

在社区环境方面，希望可以种植可以分离出有益身心的植物，

让植物不仅用来看，用来私密，还可以担任绿色的“呼吸按摩师”

写到这里必须打住了

有人要问“侬不是老年人侬瞎讲点啥呀？！”

还可以搬出“人非鱼，焉知鱼之乐”的道理

那我就搬出“是老不是祸，是老躲不过”回应

上次说了个“方唐镜”问题，结果很多人为银监会辩护

欢迎手谈，只要是善意的

冯小刚说“我的喜剧都是吃瓜子聊天聊出来的”

我只好沾点他的创业板富贵气，说点“我的观点都是东想西想想出来的”

明日之家，未雨绸缪。