入行地产营销前的SWOT

大凡能够用如此平静心情与大家手谈感受的

必定是已经置身事外

说些风凉话

反正只费口水不费神

本来的标题缺少了“营销”

后来发现必须加上

因为我尚未在开发企业谋过饭碗

所以不敢一概而论

尽管一直听说开发企业那“令人难以想象的哈皮工作”

房地产的火箭发展

使得一干在招聘会上一身臭汗且遭冷眼的应届生

将从业目标锁定在房地产

一方面收入可期，所以毅然决然投入楼市帮凶而颠覆马列价值观

一方面门槛较低，比起千军万马的公务员，能做侍应就能做房产

仿似美女征婚，不管自身三围是否达标

势必一统口号“有房有车”为先决

但正所谓天下没有免费午餐

也所谓人前显贵人后受罪

房地产这口饭并不好吃

当然，这里的房产特指的是营销

哪怕不懂英文乃至国语不标准

只要吃了房产这口饭

SWOT这个词的发音一定顺溜

这个按照优势、劣势、机会点和威胁点来做的项目分析方法

完全可以移植到“究竟要不要踏入房产圈？”这个命题中来

希望给将来者参考

也希望给沦陷者安慰

更供（成功）离开者回味

为公平起见，以下正负理由区间保持均等

请看官自行权衡选择，绝对中立

先说S，即优势

优势显而易见：

1、           市场好时月入过（数）万，绝对俯视“陆家嘴高白”

2、           进入门槛低，销售中专即可，策划大专过关

3、           资料多，只要会上网就能抄得省心

4、           （陪客户）饭局机会多，吃遍山珍海味飞禽走兽

5、           公司有置装费，视楼盘档次更换，有望免费穿名牌

6、           可以对着曾经仰视的媒体吆五喝六指手划脚

7、           深入一线见证各环节猫腻，增加人生阅历

8、           接触高消费机会多，便于迅速成为潮人一族

9、           年轻人群体，好沟通也便于异性间对眼

W是劣势，下笔却比“烈士”还烈地沉重

1、           工作时间长，只有上班时间没有下班时间

2、           工作强度高，女人当男人用、男人当牲口用

3、           强市苦策划，没有项目佣金，看别人吃肉自己限量喝汤

4、           弱势苦销售，底薪低，但又不受最低生活保障之阳光普照

5、           案场需要轮流值班打扫卫生

6、           销售没有双休日

7、           经常出差，给家人带来集中洗衣的压力

8、           长期谦卑，看开发商看客户看老板脸色行事

9、           不管刮风下雨，不管甲流横行，经常外出作业

O是机会点，敬请把握

1、接触开发商多，便于积累日后人脉资源

2、先于市场获知讯息，炒房便利，好似厨师可以喝“头道汤”

3、行业良莠不齐，这家不做别家做，从业宽泛

4、易接触高端客户，有心机者可藉此迅捷“因出位而上位”

5、和下游企业相扣，利益有望“盘内不足盘外补”

6、迅速确立专家地位，有望超越娘舅成为“家族里混得最好的人”

7、在媒体亮相机会多，能言善辩者居心叵测者都有望自我包装

8、人在其中，有望买房时获得1%-2%的内部折扣

9、可以到经纪人证书，事成之后可以按期收租金，第二收入渠道

T是威胁点，也是不容忽视的弊端

1、           （陪客户）吃喝，身材可能走样脾脏可以穿孔

2、           应酬多，男人易变心女人易变坏

3、           同业庞杂，各种竞争可能导致“末位淘汰”

4、           可能外派，造成家人骨肉分离及相关家庭隐患

5、           上镜容易被人认出，轻则有求于你重则被人唾骂

6、           生活不规律，可能患上“外卖依赖症”

7、           长期睁着眼睛说假话，可能造成道德观缺失

8、           经常要工地看房，上屋顶下地室有安全隐患

9、           房产为民生诟病，有成为过街老鼠的心理准备

以上各九点，四九三十六

要来不要来，请君多斟酌。

一个曾经地产营销人

一个目前地产边缘人

一个未来地产有关人

给更多脑肥胖的俊男倩女们的善意丑话。