防卫过度：2009上海楼市匹夫有责

2010-02-01 15:16:17

波澜壮阔的2009年上海楼市大年即将过去。

这一年，对房产从业者或房产“内外环间”的边缘从业者而言，都是一个丰收年。唯独消费者又一次扼腕。当然，已从消费者转向业主的，特别是上半年进行这种角色转换的人，不在此列。

楼市现在越来越象投资市场了，特别像金融衍生产品的市场。因为涨幅之上，速率之快，绝不是股市的“螺旋式上升”所可以涵盖和表现的，楼市已经越来越有期货市场庄家间“多逼空”的惨烈了。

去年这个时候，上海楼市修养好得一片沉默，腼腆得边啃指甲边看着地。

当时有人问：“侬刚，上海会像深圳一样跌伐？”问这个话的时候，上海展览中心开了次房产奥特莱斯，好像最低出现过85折。

我坚定地摇头，理由是上海和深圳不同——不是楼市不同，是城市卖点不同。

问者更加疑惑，追问：“各是为啥啦？”

老实说，当时我找不到“浅显的、专业的、有说服力的”兼备的字藻。就回答了一比喻句：“如果说，哪天全国的大学生毕业，首选城市群列中已经没有上海，那上海才会跌。”

接下来，又被问了个辟谣属性的问题：“宁噶刚，世博会后上海要跌啊？”

我用白眼的三分之一瞟过去，同样的回答：“世博会后全国人民就和上海拗断了咯？”

结束一次经常被问到的没有丝毫技术含量的问题。

说这个没有任何寓意的典故，是为了阐述2009上海楼市的消费者EQ。

现在很多没有乘上这般楼市新干线的人在扼腕的时候都这么说：“么想到，上海楼市反弹嘎结棍。”

其实，楼市这轮反弹并不奇怪，抑压的需求总要被释放。但是这轮的反弹乃至反抽如此剧烈，正像本山大叔有个段子里说的，“困难象弹簧，你弱它就强”。

的确，楼市如果停止源自去年年中的便秘情况是正常的：流通重新开启，交投重新自由平仓。但是象弹簧一样，就是这次楼市中“防卫过当”的表现了。

防卫过当，一般是指正当防卫明显超过必要限度，给不法侵害人造成重大损害的行为。从EQ的角度分析，这是因为极度恐惧所以极度极端，因为极度极端所以失控，所以这次的楼市报复性反弹，是害怕造成的。

害怕的往往是穷人，但是穷人的恐惧推高了这次“过当”，造成了穷人残杀穷人。这是一个安妮宝贝式的残酷场景，因为只有干净的三个字：“他，走了”

我们假设绘制一条时间和价格的双曲线，从时间上来推理这轮反弹。

应该说，2009年上半年确切地说第一季度的销售，来自于去年被积压下的需求，所导致的“结账性成交”，无非是去年要买的，等啊等、忍啊忍、摒啊摒，最终因为婚期近了拆迁近了跌不动了等等原因之后，开始入市成交。

但是这种正常的兑付式成交，经过舆论的炒作和坊间的以讹传讹之后，包括去年问我的那种“类市侩”消费者，才是这轮疯涨中的“误杀”协同犯。

当正常的还债流程被传言成“最近楼市又好起来了闹”的时候，那些还想等还想再等的就是在等不及了，这些“还没有等到心理价位，但是看来不可能等到心理价位”的老百姓，形似1988年上海抢购潮中的激昂市民，疯狂冲入百货商店购买大量需要或暂时不需要的生活品，所以出现了当年春晚上姜昆的相声中所谓“肥皂？一麻袋；酱油？两水缸”的苦涩笑话。

五六月份，上海楼市在春夏之交才是一轮直线上升的恐怖曲线。所以当正常成交激发了“人数多，购买力差”的群体恐惧之后，飙升也就顺理成章了。

所以，那些认为“只要打击投资就可以抑制楼市”的观点持有者，该去学校回炉一下逻辑学，所谓投资客，是不会做出“追涨”的傻事情的，去追逐10-20%利润的投资客，在金融市场中被称为“抢帽子者”，他们是赚了眼球不赚钱的。真正的投资客，真正投资客的下单时间，应该在今年的春节期间。

说到底，穷人何苦为难穷人。这或是一个笑得比哭还难看的冷笑话。

今天，楼市的矛盾极度激烈：开发商被描写成了一概而论的奸商；政府被形容成袖手旁观的围观者；还真有那些地产大佬不怕牺牲地敢于“站在人民的对立面”来发表些厥词，自然更加众矢之的。

不妨大胆马后炮，如果没有五六月份的冲高，今天我们为上海楼市的09盖棺定论又是如何论调呢？

听一个操盘手讲过，他的任务从来不是去研究该股票和产业关系，那样太脑力赛；他只要做两件事，第一是在得到买入指令的时候选择进入价位段，第二是买入后如何蛊惑散户大量跟进。

我看着他买入后就开始频频出席当时在证券公司中常常举办的股评沙龙，一个晚上天旋地转地喷唾沫星子，把那些善良的股民说的不管是否听懂而频频点头，后面的行为可以想象——股民第二天买入，第三天持续买入，第四天亲戚朋友再买入，如此恶性循环，那个操盘手朋友就在每一个晚上之后确定第二天的抛售数量了。

楼市和股市，有同样特征，都以散户堆积成交量，热闹的都是散户，除了赚钱的。

我在找工作的时候，师兄给我唱了首国际歌。

到今天，我还记得的是“从来没有什么救世主。”

楼市涨的看不懂，几家欢喜百家愁。但是我们自己都是这幕大戏的群众演员或者说“清兵甲”，传媒不能禁声，传媒也要开门做生意的。在没有外力也不应该有外力来主持市场经济的所谓公道时候，上海楼市的从业者和消费者应该集体静默，反思自己在这场“无力的涨停”中该修正些什么。

尽管已经晚了。