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房价准备技术性降价了!
2010-01-28 16:56:542010年4月1日,上海【糖葫芦】旁边的会展中心,举行了中国首幅永久住宅用地拍卖会,央企国企上市房企等,一千家知名房企参加,拍卖会规模空前。
地块位于浦东川沙,编号为W-S250,规划要点跟以往的拍卖土地没有多大区别。但引起全球关注的是,该地块是第一块永久住宅用地、第一个开征物业税的楼盘。
拍卖会持续三个小时千把次竞叫,最后,金地老枪以13亿的天价,拿下这块中国第一,楼面地价每平9999元,略高于周边的现价。
过后,豪宅网首席分析师、本次拍卖会策划人之一邱大拿认为,该地块实际楼面地价不应该超过每平4999元,也即相当于目前周边地块价格的六折,开盘房价预计在周边类同物业的七折以内,毕竟,每年都要上缴不菲的物业税。如此受追捧且高溢价成交,商家在乎的是“中国第一”的品牌价值,可以理解的是,金地已经没有耐心继续当二甲花魁了。
问:房价是否下降?
答:表象上,房价可能会降(或滞涨),可以充分的说明,政府的调控措施是及时且有效的。而实质上,房价可能又不会降,至少,像香港那种大跌50%的情况是不可能存在的,因为,房价也要讲政治嘛!
问:到底降不降嘛?
答:降!但多数是技术性的。
第一、专家说,2010年的通胀率(更准确说货币贬值率)可能会达到15%,如果房价保留原有的水平,则意味着已经降了15%了;
第二、《人民日报》最近已经在公开讨论土地财政的可持续性问题了,可以认为,【70年大限改永久、细水长流征收物业税】的时候已经不久了。如然,土地价格一定会有所“打折”、房价自然也跟着“打折”;
但实质上,房价可能不会明显的下降。楼市泡沫爆裂,高级阶段(相对于初级阶段)的国家可以,弹丸之地的香港、台湾可以,但我们却不可以。房价已经透过银行绑架整个国家了,谁有这个胆且愿意“折腾”呢?!虽说没有哪一个国家可以靠房价富民强国的,但至少,在未来的几年内,房地产的支柱地位还需要月月讲年年讲哦。
征收物业税的永久产权证
70年大限的产权证
小产权证
集资产权证
【哈哈声明:并非调侃惯性的技术性胜利,也并非脑子被驴踢了!只是导爹喝多后说胡话哦,呵呵。】
heheh
导爹喝多了,想象力如此丰富!2010年4月1日这是一则愚人节新闻,编号为W-S250 即我是二百五。
楼市泡沫爆裂,高级阶段(相对于初级阶段)的国家可以,弹丸之地的香港、台湾可以,但我们却不可以。
金玉良言。
难得糊涂!
!