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楼市圆舞曲:房价将会在舒缓的节奏中上扬!

2010-01-26 13:32:56

楼市圆舞曲:房价将会在舒缓的节奏中上扬! 

 

房价的讨论经久不息,它虽然没有如此多娇的面容,但也曾让无数英雄竟折腰.教授败北,专家误判,行家走眼的现象比比皆是.然而,一路唱涨的人无论是专家、教授,还是山民,似乎都是赢家。输赢兵家事,问题是很多输家是稀里糊涂的输了,赢家也是稀里糊涂赢了.问题出在哪里?不是专家不专,教授无知!而是中国的楼市既不是计划经济,也不是市场经济,处在无规律运行状态.在这种状态下,按计划经济规律去预测,去研判更定不会全对,因为市场之手有时也会发力;如果按照市场经济的规律去研判,你一定会出错,因为政策之手有时会强而有力..有高明者认为要读懂中国的楼市,首先要读懂楼市政策的走向,但也要观察需求平衡的市场动态.政策多变,市场跌宕起伏,往往使研判者产生错觉和误判.房价是涨是跌,有的时候市长说了不算,有的时候市场说了不算!

 

 

房价该不该涨?恐怕少有人敢冒天下之大不违,说涨价有理.愿不愿涨是一回事,涨不涨是另一会事.有人回顾自1998年房改以来的楼市,从总体趋势上看是一路上涨,几倍甚至十几倍的涨幅是一种不争之事实.人们愤恨高房价,中央政府遏制高房价不能说没有道理.但房价向上的趋势难以改变. 

 房价的博弈绝对不能简单地看成是买卖双方的博弈,相比较而言买方是势单力薄,而卖方则是积集着一群相关利益者,如产业链上的几十个行业,银行,地方政府.即便是在当下,中央政府明确打压高房价,但政策传递过程中的递减效应,以及来自各方的抵抗,预期很难实现,甚至会化为无形!虽然,廉租房,经济适用房开始批量供应,但杯水车薪,无济于事.

 

 

年初的自然冷和政策降温似乎给盼跌者一丝曙光.目前与中国经济捆绑得最紧的楼市经济不会受到实质性的打压,不是打不了,而是真打就不得了!强化保障性住房供给,维护商品房市场的相对稳定,是政府目前只能打的两张牌.

 

 

鉴于以上分析,2010的楼市圆舞曲虽然是慢三步,但价格仍然会在舒缓的节奏中上扬!

 

阅读(8172) | 评论(15) | 收藏(0) | 推荐(8) | 举报

武汉绿林园艺:2012-08-11 15:11:43
武汉绿林园艺是中国首家将对节白蜡造型树运用于别墅景观设计、别墅景观工程的大型园艺公司。拥有别墅景观设计与制作的专业技术和科研成果,免费为客户提供别墅景观设计。电话400-880-9796 对节白蜡景观:www.whllyy.com
香格里拉 :2010-04-13 16:02:51
易人 :2010-01-27 13:11:39
廉租房,经济适用房在哪里?有多少人知道呢?
天马流星拳:2010-01-27 11:37:50
我靠~~~~~~~~~~这个阵仗~~强大!!!!牛~~
香格里拉 :2010-01-26 16:48:00
房地产对宏观经济的重要性体现在所有方面。地方政府得到了空前的卖地收入。1月8日,中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出,2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。按照1月21日国家统计局公布的最新数据,2009年全年中国国内生产总值335353亿元,约为4.4%。2009年,商品房销售额43995亿元,同比增长75.5%,约占GDP的13%。考虑到很多企业的赢利靠房地产投资得来,那么,实际数据应该高得多。在整个2009年,房地产投资占全社会固定资产投资的1/4左右,在9月份之后整个的投资增长当中,房地产投资成为一支重要的支持力量。
巴厘岛 :2010-01-26 13:29:19
]
须臾:2010-01-26 13:25:36
wangy:2010-01-26 13:24:00
赵轶鸣 :2010-01-26 13:23:46
大沉浮:2010-01-26 13:23:27
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