楼市圆舞曲:房价将会在舒缓的节奏中上扬!

2010-01-26 13:32:56

房价的讨论经久不息,它虽然没有如此多娇的面容,但也曾让无数英雄竟折腰.教授败北,专家误判,行家走眼的现象比比皆是.然而,一路唱涨的人无论是专家、教授，还是山民，似乎都是赢家。输赢兵家事，问题是很多输家是稀里糊涂的输了,赢家也是稀里糊涂赢了.问题出在哪里?不是专家不专,教授无知!而是中国的楼市既不是计划经济,也不是市场经济,处在无规律运行状态.在这种状态下,按计划经济规律去预测,去研判更定不会全对,因为市场之手有时也会发力;如果按照市场经济的规律去研判,你一定会出错,因为政策之手有时会强而有力..有高明者认为要读懂中国的楼市,首先要读懂楼市政策的走向,但也要观察需求平衡的市场动态.政策多变,市场跌宕起伏,往往使研判者产生错觉和误判.房价是涨是跌,有的时候市长说了不算,有的时候市场说了不算!

房价该不该涨?恐怕少有人敢冒天下之大不违,说涨价有理.愿不愿涨是一回事,涨不涨是另一会事.有人回顾自1998年房改以来的楼市,从总体趋势上看是一路上涨,几倍甚至十几倍的涨幅是一种不争之事实.人们愤恨高房价,中央政府遏制高房价不能说没有道理.但房价向上的趋势难以改变.

房价的博弈绝对不能简单地看成是买卖双方的博弈,相比较而言买方是势单力薄,而卖方则是积集着一群相关利益者,如产业链上的几十个行业,银行,地方政府.即便是在当下,中央政府明确打压高房价,但政策传递过程中的递减效应,以及来自各方的抵抗,预期很难实现,甚至会化为无形!虽然,廉租房,经济适用房开始批量供应,但杯水车薪,无济于事.