非常豪宅沙龙：沪上部分房地产专家热议“国十一条”

2010-01-14 18:05:16

国务院剑指房产投资？

——沪上部分房地产专家热议“国十一条”

　　1月13日下午一点刚过，参加“豪宅网·非常豪宅沙龙”的嘉宾陆续赶到豪宅网，大家对政府最近34天内出台的6次楼市调控政策进行了热烈的讨论。

豪宅网编辑部主任冯颖主持了这次非常豪宅沙龙

中国房地产界独立思想者顾海波

顾海波认为，从03年开始房地产调控政策可谓眼花缭乱，问题是政策出了以后执行力不够，“光说不练假把式，房产调控成空调”。这次出台的国十一条和之前的国四条都是新瓶旧酒，没什么新意。09年楼市像个疯牛，许多老百姓在都被购房，被投资。而这次调控许多本质性的问题都没有涉及，像二次房贷就羞答答的，犹琵琶半遮面。政府应该针对物业税、所得税、限外令出台一些政策，打击违法囤积居奇、囤房囤地，加大中小套型住房建设和保障性住房建设，差异的利率、信贷、首付和税收政策等都是很好的手段和措施。没有责任主体的调控就是空调，房价越调越高，遏制房地产投机不能只是脱口秀！调控政策必须软着落，让房价主动地理性回归。他还认为，中国房地产已经完全蜕变为博彩业，房地产业的风险日益积聚，土地囤积在开发商手里，二手房囤积在投资客手里，中国的楼荒是“楼谎”。面对高房价，顾海波也很无奈，他相信房价有大起肯定会有大落，房价就应该顺应自然、顺应规律、顺应民情理性回归，而2010年的楼市将是俯卧撑。

上海斯盖策划公司高级调研经理张宏伟

张宏伟认为，房地产产品比较特殊，开发周期长，投放周期慢，政府出台了那么多政策，楼市调控的效果不明显，短时期内对楼市影响不大。他认为国十一条是对以前政策条款的强化、细化、深化、系统化，从政府政策的“维稳”的基调可以看出，政府收紧二套房贷、打压投机需求、加大保障性住房等措施，都是源于2009年楼市发展出现了这方面的结构性的不平衡。因此，政策调整的目的，是也是针对楼市一些问题进行“结构性”调整，理顺楼市供求关系，缓解高房价对于普通居民的压力，打压投资投机需求过剩的状况，促进房地产行业健康发展。但他为政策出台后的执行力甚是担忧，他觉得政府应该多出台一些像二套房贷首付款比例不得低于40％的这些具体细分的政策，来抑制高房价，也要落实地方政府职责和要求，针对不同市场（如豪宅市场）进行调控。他说我们已经进入高房价时代，人们的投资需求高企，心态也在变化，很多人都在囤着买房，开发商也在大量囤地，严重地透支了购买力，透支了未来，也制造了恐慌气氛。他觉得现在全民都陷入“房价逻辑”，我们不应该只谈房价，而应该更加关注房价背后的关键问题。

　　房地产名博单许昌

单许昌认为，国十一条的出台对楼市还是有一定影响的，大部分条文很可能会促进楼市的暴涨，但成交量肯定会受到政策组合拳的束缚。他认为房地产市场地方性较强，面对高房价政府不能推卸责任，许多老百姓都被动大户型了，不仅加大了银行风险，也增加了房奴的风险，现在房奴的心态极差，要解放房奴、解放中国经济的核心问题就是要增加普通商品房的供给，尤其是小户型的（20-30㎡），他建议政府建立“浮房制度”，其特点是增加小户型的供给，增加普通商品房的供应量，增加土地的容积率。小户型的推出有很多好处，不仅可以平抑高房价，还可以平抑银行的风险，也可节约土地，地方政府和开发商也不会反对的。

　　豪宅网总编朱晓红

豪宅网总编朱晓红也参加了讨论，他认为“国十一条”全面而不够精细，温吞而缺少火力，拾旧未能出新,治标恐难治本。其中“防止境外热钱冲击我国市场”是关键点，如果中国继续宽松的货币政策，很可能遭受低利率的国外热钱冲击。那时炒房地产就不只是国内的资金了。在谈到“国十一条”对楼市的影响，他认为政策性的调控职能起到阶段性的效果，而这种调控无论是经济的手段，还是行政的手段,最终还是要反应在市场的供求关系上，能使供需关系趋于平衡才是硬道理。