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非常豪宅沙龙:沪上部分房地产专家热议“国十一条”

2010-01-14 18:05:16

国务院剑指房产投资?

    ——沪上部分房地产专家热议“国十一条”

  1月13日下午一点刚过,参加“豪宅网·非常豪宅沙龙”的嘉宾陆续赶到豪宅网,大家对政府最近34天内出台的6次楼市调控政策进行了热烈的讨论。

豪宅网编辑部主任冯颖主持了这次非常豪宅沙龙

中国房地产界独立思想者 顾海波

顾海波认为,从03年开始房地产调控政策可谓眼花缭乱,问题是政策出了以后执行力不够,“光说不练假把式,房产调控成空调”。这次出台的国十一条和之前的国四条都是新瓶旧酒,没什么新意。09年楼市像个疯牛,许多老百姓在都被购房,被投资。而这次调控许多本质性的问题都没有涉及,像二次房贷就羞答答的,犹琵琶半遮面。政府应该针对物业税、所得税、限外令出台一些政策,打击违法囤积居奇、囤房囤地,加大中小套型住房建设和保障性住房建设,差异的利率、信贷、首付和税收政策等都是很好的手段和措施。没有责任主体的调控就是空调,房价越调越高,遏制房地产投机不能只是脱口秀!调控政策必须软着落,让房价主动地理性回归。他还认为,中国房地产已经完全蜕变为博彩业,房地产业的风险日益积聚,土地囤积在开发商手里,二手房囤积在投资客手里,中国的楼荒是“楼谎”。面对高房价,顾海波也很无奈,他相信房价有大起肯定会有大落,房价就应该顺应自然、顺应规律、顺应民情理性回归,而2010年的楼市将是俯卧撑。

上海斯盖策划公司高级调研经理 张宏伟

张宏伟认为,房地产产品比较特殊,开发周期长,投放周期慢,政府出台了那么多政策,楼市调控的效果不明显,短时期内对楼市影响不大。他认为国十一条是对以前政策条款的强化、细化、深化、系统化,从政府政策的“维稳”的基调可以看出,政府收紧二套房贷、打压投机需求、加大保障性住房等措施,都是源于2009年楼市发展出现了这方面的结构性的不平衡。因此,政策调整的目的,是也是针对楼市一些问题进行“结构性”调整,理顺楼市供求关系,缓解高房价对于普通居民的压力,打压投资投机需求过剩的状况,促进房地产行业健康发展。但他为政策出台后的执行力甚是担忧,他觉得政府应该多出台一些像二套房贷首付款比例不得低于40%的这些具体细分的政策,来抑制高房价,也要落实地方政府职责和要求,针对不同市场(如豪宅市场)进行调控。他说我们已经进入高房价时代,人们的投资需求高企,心态也在变化,很多人都在囤着买房,开发商也在大量囤地,严重地透支了购买力,透支了未来,也制造了恐慌气氛。他觉得现在全民都陷入“房价逻辑”,我们不应该只谈房价,而应该更加关注房价背后的关键问题。

  房地产名博 单许昌

单许昌认为,国十一条的出台对楼市还是有一定影响的,大部分条文很可能会促进楼市的暴涨,但成交量肯定会受到政策组合拳的束缚。他认为房地产市场地方性较强,面对高房价政府不能推卸责任,许多老百姓都被动大户型了,不仅加大了银行风险,也增加了房奴的风险,现在房奴的心态极差,要解放房奴、解放中国经济的核心问题就是要增加普通商品房的供给,尤其是小户型的(20-30㎡),他建议政府建立“浮房制度”,其特点是增加小户型的供给,增加普通商品房的供应量,增加土地的容积率。小户型的推出有很多好处,不仅可以平抑高房价,还可以平抑银行的风险,也可节约土地,地方政府和开发商也不会反对的。

  豪宅网总编 朱晓红

豪宅网总编朱晓红也参加了讨论,他认为“国十一条”全面而不够精细,温吞而缺少火力,拾旧未能出新,治标恐难治本。其中“防止境外热钱冲击我国市场”是关键点,如果中国继续宽松的货币政策,很可能遭受低利率的国外热钱冲击。那时炒房地产就不只是国内的资金了。在谈到“国十一条”对楼市的影响,他认为政策性的调控职能起到阶段性的效果,而这种调控无论是经济的手段,还是行政的手段,最终还是要反应在市场的供求关系上,能使供需关系趋于平衡才是硬道理。

整个活动中单许昌和顾海波辩论得较为激烈

 

当思想极左的顾海波遇到右派的单许昌碰撞出思维的火花也是难免的

 

前一排左起:豪宅网执行主编赵轶鸣、单许昌、顾海波、冯颖、豪宅网总经理邱易平

第二排 左:张宏伟  右:朱晓红

第一排左起:豪宅网记者 陈雨婷、冯颖、单许昌       第二排左:张宏伟 右:顾海波

(图/豪宅网 陈雨婷 文/冯颖)

标签:非常豪宅 豪宅沙龙 阅读(8623) | 评论(5) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

武汉绿林园艺:2012-08-11 14:08:45
武汉绿林园艺是中国首家将对节白蜡造型树运用于别墅景观设计、别墅景观工程的大型园艺公司。拥有别墅景观设计与制作的专业技术和科研成果,免费为客户提供别墅景观设计。电话400-880-9796 对节白蜡景观:www.whllyy.com
张健 :2010-01-15 19:19:19
全面而不够精细,温吞而缺少火力,拾旧未能出新,治标恐难治本。

朱老总的评论很恰到好处!
富关昆 :2010-01-15 13:27:39
熟悉的面孔,亲爱的老师。生气勃勃豪宅网。
aoaoao:2010-01-14 16:59:16
remrem:2010-01-14 15:47:08
将豪宅进行到底
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